Konut Kredisi Faiz Oranlarını Nasıl Bir Değişim Bekliyor?

Konut kredisi, halk arasında Mortgage ya da ipotekli konut kredisi şeklinde bilinir
Konut Kredisi Faiz Oranlarını Nasıl Bir Değişim Bekliyor?

Konut kredisi, halk arasında Mortgage ya da ipotekli konut kredisi şeklinde bilinir. Bankalar tarafından ev sahibi olmak isteyenlere 1 ile 20 yıl arasında değişen vade seçenekleri ile değişen ve son taksiti bitene kadar satın alınan taşınmazın ipotek ettirilmesi karşılığında verilen bir kredi şeklidir. Refinansman, konut geliştirme, arsa kredisi gibi türleri vardır. 2017 yılında konut kredisi faiz oranlarını nasıl bir değişim bekliyor? Konut kredisi düşer mi yani “Konut kredisi faiz oranları önümüzdeki günlerde nasıl değişim yaşayacak?” sorusuna yanıt bulacağız.

2016’dan 2017’ye faiz oranları bize ne anlatıyor?

2016 yılında konut kredisi faiz oranları %1,10 bandında seyretti.  Bu oran ev sahibi olma hayalleri kuranları oldukça zorda bırakıyordu. Fakat bu oran devlet yetkililerinin talimatıyla  %0,80 bandına kadar düşürüldü. Böylece konut sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat doğdu. Ama faiz oranlarındaki bu düşüş konut kredisi düşer mi sorusunu akıllara getirdi. Bu sorunun cevabını vermeden önce konut kredisi yapılandırmasını bilmemiz gerekmektedir.

Bu oranların yapılandırmaya yansıması nasıl olacak?

Devlet bankaları tarafından faiz oranının düşürmesi özel bankaların da bu oranları aşağı çekmesine neden oldu. Müşteriler bu %0.80 bandındaki faiz oranlarını fırsat bilip bankalara koştu. Ancak uzmanlara göre bu oran yine de yüksekti ve %0.60 seviyesinin altına inmesi gerekiyordu. Burada bir başka konu ise daha önce konut kredisi almış olanların yüksek faiz oranlarını yapılandırmak istediklerinde karşılaştıkları olumsuz durum. Çünkü bankalar tarafından bir yasal dayanağı olmadığı için her biri geri çevrilmişti. Şu anda bankalar müşterilerine yine aldıkları kredilerin faizlerinin önümüzdeki dönemde herhangi bir düşüş gerçekleşmesi durumunda olumlu lehe bir yapılandırma olacağını söylemektedir. Ancak uzmanlar daha önce böyle uygulamalar olsa da bankaların tavrına bakarak bu duruma güvenmemelerini ifade etmektedir.

Gelecek aylarda faiz oranları düşer mi?

Bilmemiz gereken iki farklı konu var. İlki faiz oranlarındaki bu olumlu yansımaya göre hareket eden inşaat sektörü konut fiyatlarını yukarı çekerek pozisyon belirlemiş ve faiz oranlarındaki bu azalışın müşteriye yansıması çok düşük olmuş veya hiç olmamıştır. İkincisi ise %0,80’lere gerileyen bu oran müşteri talep durumuna göre belirlenecektir. Uzmanların ve yatırım danışmanlarının görüşü faiz oranlarının düşeceği yönündedir. Konut satın almak isteyenlere acele etmemeleri konusunda uyarıda bulunmakla birlikte devlet destekli konut projelerinin artacağını düşünmektedirler. Buna paralel olarak da tüketici ve konut kredileri bankalar tarafından biraz daha düşürülecektir.


Paylaş:

Emlak Gündemi