Sağlık Sitesi|FacebookTwitterKünye|Hakkımızda|Basında YeniProjeler.com|Servisler|İletişim
ÜYE GİRİŞİ | KURUMSAL GİRİŞ

Yeni Projeler Logo
banner

İSTANBULANKARAANTALYAİZMİR

Konut mu Satın Almak İstiyorsunuz? İşte Dikkat Etmeniz Gerekenler

Konut satın alırken bunlara dikkat edin.
Mail At
Konut mu Satın Almak İstiyorsunuz? İşte Dikkat Etmeniz Gerekenler

EDD Yapı Yön. Kur. Bşk. Ender Demirtaş,  Alınacak evin mutfağının, parkesinin, dolaplarının, banyo fayanslarının vb. şeylerin elbette ki üzerinde dikkatle düşünülmesi gereken noktalar olduğunu belirterek” Ancak bunlardan daha önemlisi, taşınacağınız binanın sağlamlığıdır. Hepimiz konunun öneminin farkında olsak da, birtakım bilgi eksikliklerine bağlı sıkıntılar yaşarız. Birkaç püf noktası bu sorunları aşmamıza yardım edecektir. “dedi. Demirtaş’ın tavsiyelerini sırasıyla şöyle anlattı;

  • * Kullanıcılar alacakları konutla ilgili detaylı araştırma yapmalı. İnşaat,malzeme kalitesi ve zemin etüdü gibi konularda belediyeden ve apartman yönetimlerinden yardım almalı. Özellikle binanın iskeletini oluşturan beton ve demirin (betonarme çeliği) seçimi bu noktada önemlidir. Çünkü son yıllarda ülkemizde yaşanan depremlerde yapıların zarar görmesine neden olan en büyük faktörlerden biri kullanılan betonun kalitesizliği olmuştur.
  • * Konutun yasal durumuda çok önemli. Tapuda kısıtlayıcı herhangi bir tedbirin bulunmamasına, iskan izni ve yapı ruhsatının olmasına çok dikkat edilmeli. Tapu bilgilerine ulaşamıyorsanız, satıcıdan, taşınmazın üzerinde mevcut tüm hak ve yükümlülükleri gösterir yeni tarihli tapu kayıt örneği getirmesini isteyin. Alacağınız yer konut, iş yeri gibi yapılı bir yer ise tapu sicil müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi vardır. İnşaat projesini inceleyin. Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadığını kontrol ediniz. Projesine aykırı tadilat ve ilaveler varsa ileride belediye tarafından ceza yazılabilir, yıkılabilir.
  • * Satın alacağınız konutun konumu oldukça önemli. İşinize, çocuğunuz varsa okuluna, ulaşım araçlarına olan uzaklığı yaşamınıza dokunacak farklılıkları yaratabilir. Bu gibi önceliklerinizi bir liste haline getirerek araştırmanıza yön verin. Başlangıç olarak hangi bölgelerden ev almanın sizin için daha faydalı olacağına bu liste yardımıyla daha kolay karar verebilirsiniz.
  • * Projelere ait sözleşmeyi dikkatle okuyun. Sözleşmede anlamadığınızı düşündüğünüz bir madde varsa mutlaka bir hukuk danışmanına başvurun.
  • * Alacağınız eve karar verirken krediye uygunluk etkenini unutmayın. Bankaların kredi kullandırabileceği bir ev bulmanız, sizin sonraki süreçlerinizi hızlandıracaktır. Krediye uygun bir ev için alacağınız konutun tapu durumu önemli bir rol oynamaktadır. Bankalar genellikle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olmayan, hisseli ya da üzerinde ipotek bulunan konutları teminat olarak kabul etmezler. Bu yüzden konuta karar vermeden önce tapu dairesine giderek kontrolünüzü yapmayı unutmayın.
  • * Kredi kullanarak hayalinizdeki evi satın almak istiyorsanız, peşinatı önceden hazırlamanız gerekecek. Çünkü konut kredisi evin değerinin tamamına verilen bir kredi türü olmadığından sürecin içine peşinat faktörü girmektedir. Bu peşinat alacağınız evin değerinin %25’i kadarı olmalıdır. Kredi hesaplamanızı yapın. Aylık ne kadar taksit ödeyebileceğinizi, kaç yıl vade kullanmak istediğinizi, bu vadeyi karşılayacak faiz oranları gibi birçok etkeni göz önünde bulundurun. Tüm bankaları karşılaştırın.

Greenist’ten yüzde 12 bayram indirimi

Greenist satış ofisi, Ramazan Bayramı’nda ev sahibi olmak isteyenler için 24 Haziran Cumartesi ve 27 Haziran Salı günleri de açık olacak.Greenist’ten yüzde 12 bayram indirimi

Doğayla iç içe ve aynı zamanda şehrin merkezinde bir yaşamın kapılarını aralayan Greenist’ten ev sahibi olmanın şimdi tam zamanı. Şehirden uzaklaşmadan İstanbul’u ve her gün yeşile uyanma keyfini bir arada sunan Greenist, Ramazan Bayramı’na özel yüzde 12 indirim fırsatıyla yeni sahiplerini bekliyor. Üstelik Greenist satış ofisi, 24 Haziran Cumartesi ve 27 Haziran Salı günleri de ev sahibi olmak isteyenleri ağırlayacak.

Şehirden izole edilmiş yaşam alanı ve tertemiz havasıyla bol oksijen ve huzura davet eden Greenist, 2800 metrekarelik sosyal alanda, ailenin tüm fertlerini zengin aktivite seçenekleri ile buluşturuyor. Açık ve kapalı havuz, fitness salonu, pilates ve yoga odaları, sauna, buhar ve masaj odalarının yanı sıra çocukların özgürce eğlenebileceği oyun parkları, hobi odaları, özel çocuk kulübü, çok amaçlı spor sahası, bisiklet parkuru, okul servisi bekleme alanı ve Greenist’in 7/24 güvenlik ayrıcalığı ile hayat çok daha keyifli bir hale geliyor.

Ramazan Bayramı’na özel yüzde 12 indirim fırsatı

14 bin metrekare peyzaj alanı ve etrafını çevreleyen 80.000 metrekarelik Bahçelievler Semt Korusu ile bölgenin en yeşil projesi olan Greenist’te daireler 77 metrekareden başlayıp 350 metrekareye kadar ulaşıyor. 2+1, 3+1, 4,5+1, 5+1 ve 5,5+1 geniş dubleks evlerin yanı sıra, 1+1 den 4,5+1’e, teras veya kat bahçeli daire seçenekleri bulunuyor. Bölgenin en geniş dairelerinin yer aldığı projede, Ramazan Bayramı’na özel gerçekleştirilen yüzde 12 indirim kampanyasıyla dairelerin metrekare fiyatları 5.030 TL’den başlıyor. Haziran ayı boyunca devam edecek olan kampanya Greenist evlerinin konforunu kolaylıkla erişilebilir kılıyor.


Olcay Venüs Residence Daire Fiyatları ve Proje Detayları

Olcay Venüs Residence Projesi Daire Tipleri,Fiyat ve Proje ÖzellikleriOlcay Venüs Residence Daire Fiyatları ve Proje Detayları

Olcay Venüs Residence Olcaylar İnşaat tarafından İstanbul Avrupa Yakası Esenyurt bölgesinde hayata geçiyor.

Olcay Venüs Residence 23 bin m2 inşaat alanı üzerinde 8 adet iş yeri,82 adet 2+1 daire ve 20 adet 3+1 daireden oluşmaktadır.

Olcay Venüs Daire Fiyatları

2+1 Daireler 400 Bin TL,3+1 Daireler ise 500 Bin TL ‘den başlayan fiyatlar ile satışdadır.

 Olcay Venüs Residence sosyal imkan olarak: Kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, fitness center, sauna, kapalı otopark ve 24 saat kameralı güvenlik bulunmaktadır.

Olcay Venüs Residence İletişim Bilgileri

Adres: Necip Fazıl Kısakürek Mh. Yaşam Sk. No:1 Esenyurt-ISTANBUL

Telefon: +90 (212) 854 32 10

E-Mail : info@olcaylargroup.com


Özaksu Gayrimenkul'den Özaksu Bakırköy Projesi Geliyor.Detaylar Belli Oldu...

Özaksu Bakırköy Proje Detaylarını Haberimizden Okuyabilirsiniz.Özaksu Gayrimenkul'den Özaksu Bakırköy Projesi Geliyor.Detaylar Belli Oldu...

Özaksu Gayrimenkul tarafından hayata geçirilcek olan Özaksu Bakırköy Projesi için detaylar belli oldu.Özaksu Bakırköy Projesi İstanbul Bakırköy bölgesinde 161 milyon TlLyatırımla hayat bulucak.

Özaksu Bakırköy Projesi 590 Konut,39 Adet dükkan olmak üzere karma proje şeklinde toplam  625 bağımsız birimden oluşacak.Toplam 27 bin metrekare alan üzerinde kurulucak projede 5 adet konut-rezidans,1 adet ticaret bloğu ve 4 adet villa yer alması planlanıyor.

Özaksu Bakırköy Projesi teslim tarihi Aralık 2020 yılı olarak planlanmakta.

Özaksu Bakırköy Projesi fiyat ve ödeme planı henüz açıklanmadı.

Projenin  kuzeyinde; D-100 karayolu, 650 metre mesafede Marmara Forum AVM, 580 metrede İbni Sina İlköğretim Okumu, 220 metrede Osmaniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi ve 600 metrede Bakırköy Adliye Sarayı, batısında; 100 metrede Referans Bakırköy Konutları ve 900 metrede İncirli Caddesi, doğusunda 240 metre mesafede Veliefendi Hipodromu bulunuyor. Proje alanına; 1,3 kilometre  mesafede Marmara Denizi, 10 kilometre mesafede Küçükçekmece Gölü ve 6 kilometre mesafede Atatürk Havalimanı yer alıyor.  
Projenin olanakları arasında ise; 
•    Otopark
•    Güvenlik
•    Cafe
•    Restoran
•    Yüzme havuzu
•    Çocuk oyun alanları
•    Fitness salonu
•    Sauna
•    Yürüyüş alanları
•    Peyzaj
•    Spor alanları yer alıyor.

 


Adliyeler Ev Sahibi-Kiracı Davalarıyla Dolup Taşıyor

Adalet Bakanlığı’nın yayınladığı verilere göre geçtiğimiz yıl, ev sahibi ile kiracı uyuşmazlığına ilişkin 38 bine yakın dava açıldı. Adliyeler Ev Sahibi-Kiracı Davalarıyla Dolup Taşıyor

Bu oranda bir önceki yıla göre yüzde 7 artış gözlendi. Sigorta şirketleri yaşanan bu sıkıntılara karşı inovatif çözümler sunmaya başladı. Hukukçulara göre kirayı güvence altına alan bir sigortanın varlığı, maddi ve zamansal kayıpların önüne geçeceği gibi açılan dava oranlarını da azaltacak.

Her geçen yıl ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara ilişkin açılan dava sayısında artış gözleniyor. Sonuca bağlanması yıllar süren dava boyunca, kiracının kirayı ödememesi, fatura ve aidat borçlarının giderek artması, ev sahibinin maddi ve manevi kayıplara uğramasına neden oluyor. Ray Sigorta’nın piyasa sürdüğü ve organizasyonunu Kuzey Sigorta’nın yaptığı inovatif ürünü Trink Kira Sigortası sayesinde, ev sahibi ile kiracı arasındaki problemlerin önüne geçiliyor.  Kira gelirinin yanı sıra tüm hukuki masrafları ve fatura, aidat gibi giderleri de karşılayan sigorta sayesinde mağduriyetler engellenecek. Hukukçular, kirayı güvence altına alan bir sigortanın varlığının, açılan dava oranlarını da azaltacağı belirtiyor.

“Poliçe Sayesinde Dava Oranlarında Azalma Gözlenecek”

Özellikle kira bedellerinin ödenmemesi nedenine dayanarak açılan davalar yıldan yıla arttığını belirten Avukat Ebru Şahin’in açıklamasına göre; “Adalet Bakanlığı'nın yayınladığı, 2015 yılı Adli İstatistik verilerine bakıldığında, ev sahipleri tarafından, kiracının tahliyesi için 2014 yılında, 35.131 dava açılmış, 2015 yılında ise aynı konuda 37.774 dava açılmış ve daha önceki yıllara göre yüzde 7 oranında artış göstermiştir. Kira alacaklarının ödenmemesi, ya da taşınmazın aidat, elektrik, su gibi fatura borçlarının ödenmemesi bir zarar kalemi olarak karşısına çıkmaktadır. Ev sahipleri tarafından bütün bu giderleri kapsayan bir sigorta poliçesi hazırlatılması, maddi ve zamansal kayıplarını ciddi oranda azaltacağı gibi, bu konuda açılacak dava oranını da düşürecektir.”

Sigorta Sayesinde Ev Sahiplerinin Gözü Arkada Kalmıyor

Tahliye davalarının uzun sürdüğü durumlarla da karşılaşıldığını belirten Kuzey Sigorta’nın Genel Müdürü Derya Gülgeç, bu süre zarfında mülk sahibinin zarara uğramasının önüne geçen uygulama hakkında ayrıntılı bilgi verdi. Gülgeç, “Evinde hâlihazırda kiracısı olan ve evini yeni kiraya veren herkes, bir kira bedelinin yüzde 60’ına bu uygulamadan 1 yıl boyunca yararlanabiliyor. Adeta kiracıya kefil olan uygulama sayesinde, kira bedelinin ödenmediği andan itibaren ev sahibi kira, aidat, fatura gibi ödenmeyen diğer giderleri düşünmek zorunda kalmıyor. Kiracı evi tahliye edene kadar süreç bu şekilde sürüyor. Amacımız kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlıkların önüne geçmek” açıklamasında bulundu.


Türkiye’de 2017 Mayıs ayında 116 558 konut satıldı

Konut Satış İstatistikleri, Mayıs 2017Türkiye’de 2017 Mayıs ayında 116 558 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2017 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,5 oranında  artarak 116 558 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 20 287 konut satışı ve %17,4 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 631 konut satışı ve %10,8 pay ile Ankara, 7 121 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Hakkari, 12 konut ile Ardahan ve 39 konut ile Bayburt oldu.

Konut satış sayıları, 2016-2017

İpotekli konut satışları 2017 Mayıs ayında 41 738 olarak gerçekleşti


Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,8 oranında artış göstererek 41 738 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %35,8 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 698 konut satışı ve %18,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %50 ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 74 820 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %5,7 oranında azalarak 74 820 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 12 589 konut satışı ve %16,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %62,1 oldu. Ankara 7 464 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 397 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 6 konut ile Ardahan oldu. 

Satış şekline göre konut satışı, Mayıs 2017        Satış durumuna göre konut satışı, Mayıs 2017 
        
Konut satışlarında 52 976 konut ilk defa satıldı


Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılınaynı ayına göre %5,5 azalarak 52 976 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %45,5 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9 129 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4 595 konut satışı ile Ankara ve 2 936 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 63 582 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 artış göstererek 63 582 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 11 158 konut satışı ve %17,5 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %55 oldu. Ankara 8 036 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 185 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara 2017 yılı Mayıs ayında 1 775 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %10,1 artarak 1 775 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mayıs 2017’de ilk sırayı 530 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 442 konut satışı ile Antalya, 123 konut satışı ile Trabzon, 120 konut satışı ile Bursa, 92 konut satışı ile Yalova ve 69 konut satışı ile Mersin izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Suudi Arabistan vatandaşlarına oldu

Mayıs ayında Suudi Arabistan vatandaşları Türkiye’den 285 konut satın aldı. Suudi Arabistan’ı sırasıyla, 277 konut ile Irak, 134 konut ile Rusya Federasyonu, 125 konut ile Kuveyt ve 70 konut ile Afganistan izledi.












EMLAK KONUT PROJELERİ




PROJELERDE SON DURUM

Osman Cihad Esen
cihad.esen@yeniprojeler.com

Isı Yalıtımıyla Enerji Tasarrufu

Av. İrfan Niğdeli - İstanbul Hukuk Bürosu

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar

Fatih Karakaş
fatih.karakas@kentselplatform.com

Siyasi Belirsizliklerin Kentsel Dönüşüm Üzerindeki Etkisi! 2015-09-22

Av.Cihat Demirbağ
avukat@cihatdemirbag.com.tr

Kentsel Dönüşümde 2016 Kira Yardım Miktari Arttı

Yüksek Mimar Müge Turgay Karamuk
mugeturgay@mugeturgaymimarlık.com

Bir Mimar Açısından Kentsel Dönüşüm



yeni konut projeleri iphone da


Haritada konut projeleri


KREDİLER


DEKORASYON


ENERJİ SEKTÖRÜ