Cushman Wakefiled Gayrimenkul Pazarı 2013 3. Çeyrek Sanayi ve Lojistik Pazarı

GENEL BAKIŞ

Türk sanayi ve lojistik pazarı üçüncü çeyrekte oldukça iyi bir performans sergiledi. Toplam sanayi ciro endeksi Ağustos ayı sonu itibariyle yıllık bazda % 8,1 oranında büyüme gösterdi, özellikle sektörün lokomotifi olan imalat ve

tekstil sektörleri ise sırasıyla % 8,5 ve %11 büyüme kaydetti.

KULLANICI ODAĞI

Talep, özellikle havaalanları, limanlar, önemli yol kesişim noktaları ve Organize Sanayi Bölgeleri yakını gibi kilit dağıtım merkezleri çevrelerinde odaklanarak sağlıklı bir performans gösteriyor. Talebin önemli bir bölümü büyüyen otomotiv ve tekstil sektörlerinden ve ilgili dağıtım/depolama ihtiyaçlarından kaynaklanmakta olup, özellikle lojistik sektöründeki aktiviteleri de destekler niteliktedir. Ayrıca, artan perakende/tüketim talebi ile birlikte, önemli perakendeciler, hipermarket zincirleri ve e- ticaret şirketleri ana depo kullanıcıları haline gelmiştir. Gelecek yıllarda ise kişisel depolama/stoklama (self-storage) faaliyetlerinin de önem kazanacağı tahmin ediliyor.

Nitelikli depo arzı sınırlı ve mevcut arz çoğunlukla mal sahibi-kullanıcılara ait binalar, bazı bağımsız üniteler ve yarı endüstriyel binalardan oluşuyor. Sınırlı arz ve yetersiz altyapı unsurları, kullanıcıların çoğunlukla özel gereksinimleri karşılamak üzere “ihtiyaca özel yapım – built-to-suit” modelini benimsemelerine neden oluyor. Ancak büyük arsa temini sıkıntısı ve yüksek arsa fiyatları nedeniyle şehirlerin çeper alanları yeni gelişmeler açısından daha cazip olmaktadır. Ayrıca Serbest Bölgeler veya Organize Sanayi Bölgeleri, daha iyi altyapı olanakları ve hükümet teşvikleri nedeniyle alternatif alanlar sunmakla birlikte, çoğunlukla depolama amaçlı kullanıma yönelik sınırlamalar mevcuttur.

YATIRIM ODAĞI

Sanayi ve lojistik alt sektörlerinde yatırım faaliyetleri temelde yatırım yapılabilir ürün eksikliği nedeniyle oldukça sınırlıdır. Bazı uzmanlaşmış gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO) portföylerinde sanayi varlıkları mevcut olup, çoğunlukla geliştirme amaçlı olarak satın aldıkları arazilerden oluşmaktadır. Benzer şekilde, nakliye ve lojistik şirketlerinin satın alma ve birleşme faaliyetleri ve kendi kullanımları için yaptıkları satın almalar bu sektördeki diğer yatırım aktivitelerini oluşturmaktadır. Lojistik getirilerinin üçüncü çeyrekte değişmeyeceği tahmin edilse de, bunu destekleyecek somut deliller sınırlıdır. Türkiye’deki önemli üretim sektörü merkezleri getirileri ise 25 baz puan düzeyinde azaldı.

GENEL GÖRÜNÜM

2014 yılı için güçlü ekonomik büyüme beklentisinin sanayi sektörüne de olumlu bir etki yapması bekleniyor. Ancak, geliştirme ve yatırım faaliyetlerinin seviyesi büyük ölçüde elverişli stok ile yakından ilişkilidir. Bundan sonraki dönemlerde pazarın gelişimi devam eden ve planlanan önemli altyapı projeleriyle bağlantılı devam edecektir.

http://www.cushmanwakefield.com.tr/tr-tr/research-and-insight/

2013 3.ÇEYREK