GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Nisan Ayı Sonuçları

* Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Nisan ayında bir önceki aya göre %1.03 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %13.80 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %47.60 oranında artış gerçekleşmiştir.

• Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1.38 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.58 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6.8 puan fazla artış göstermiştir.

• Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.75 oranında; 2+1 konut tipinde %1.61 oranında , 3+1 konut tipinde %1.03 oranında ve 4+1 konut tipinde %0.81 oranında artmıştır.

• Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.56 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.83 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.54 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.96 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.88 oranında artmıştır.

YÖNETİCİ ÖZETİ

• Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların %34’ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, %66’sı ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %11.5’i, Avrupa yakasında ise %18.3’ü bitmiş stoklardan oluşmaktadır.

• Nisan ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.4 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.6 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

• Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Nisan ayında peşinat oranı %34.3, senet oranı %47.6 ve banka kredisi oranı %18.1 olarak gerçekleşmiştir.

• Nisan ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %17.6’sı (son 6 aylık ortalama %14.6) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Nisan 2014: %45.9) ile ortalama 100 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Nedir?

Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

Daire Tipleri yatak odası + salon sayısı olarak alınmıştır.
Daire Alanı brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.)
Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir.
Dairenin Satış Fiyatı brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile

dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir.
Projenin %85’inin satılması durumunda proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85’ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.