Bankalar her müşterinin ihtiyacına göre çeşitli konut kredisi tipleri sunmaktadırlar. Bu mortgage ürünleri aşağıdaki şekilde gruplandırılır:
1- Sabit faizli konut kredisi:
Bu tip kredi ürünlerinde faiz oranı ve taksit tutarları vade boyunca değişmez. Piyasa faizleri yükselse de, düşse de sizin taksit tutarlarınızı etkilemez. Sabit faizli mortgage ürünlerinde kredinizi vadesinden önce kapatmak isterseniz erken ödeme ücreti (kapatmak istediğiniz tutarın maksimum %2 si kadar) ödemek zorunda kalırsınız.
2- Değişken faizli konut kredisi:
Bu tip kredi ürünleri faiz oranı ve taksit tutarları bankaca belirlenen bir endekse bağlı olarak değişen, ve piyasadaki faiz oranlarına duyarlı konut finansman ürünleridir. Bu ürünleri alırken dikkat edilecek husus, faiz oranları yükseldiğinde belirli bir tutarın üzerine çıkmayacak şekilde banka ile anlaşılması gerekmektedir. Değişken faizli mortgage ürünlerinde kredinizi vadesinden önce kapatmak isterseniz bir erken ödeme ücreti ödemezsiniz.
3- Herşey dahil konut kredisi:
Emlak ve mortgage alımı sırasında konut ve hayat sigortasi primleri, DASK, taşınma masrafları, emlakçı komisyonu, kredi dosya masrafı, ekspertiz masrafları gibi bir takım masraflar olacaktır. Bu masrafların bazıları konuta göre, bazıları ise bankadan bankaya değişiklik gösterecektir. Ev alırken bu tür masrafları ayrıca peşin ödemek yerine alacağınız konut kredisine dahil edebilirsiniz.
4- Düşük faizli (İndirimli) konut kredisi:
Taksit tutarlarını düşük tutmak isteyen müşteriler için sunulan bir ürün olan bu tip konut kredisinde faizin bir kısmı baştan ödenir ve böylece müşteriye daha kolay ödeme şartları sağlanır. Birçok bankada komisyonlu kredi olarak sunulan bu tip konut kredisinde kredi tutarının genellikle yüzde olarak belirtilen bir kısmı baştan ödenmek suretiyle kredi alınabılır. Bu ürün için alınan dosya masraf ücreti diğer ürünlere göre genelde daha yüksektir. Konut kredisinin erken kapatılması halinde kredi tutarının %2 sine kadar olan erken kapama cezası bu ürün için geçerlidir.
5- Dönemsel (Ara) ödemeli konut kredisi:
Her yılın sizin belirlediğiniz aylarını pas geçen mortgage kredileri ile harcamalarınız arttığı ve rahat bir ay geçireyim dediğiniz dönemlerde hiç kredi taksidi ödemezsiniz.
6- Sıfır peşinatlı konut kredisi:
Bir başka evi olan ve hiç peşinat vermeden yeni evini kredilendirmek isteyen müşteriler için uygun olan bu tip kredide, sahip olunan ev teminat gösterilerek yeni ev için gereken kredinin tümü alınabılır. Burada dikkat edilecek husus bankaların genelde ipotek edilecek olan konutun ekspertiz değerinin %75-80i tutarında mortgage kredileri vermeleridir.
7- Dövize endeksli konut kredisi:
Bu tip kredilerde YTL dışında, USD, EUR, GBP, CHF, JPY gibi yabancı para birimlerine endeksli kredi temin edilebilir. Dövize endeksli krediler sabit faizli olabildiği gibi değişken faizli olarakta verilebilir. Bu tip krediyi alırken dikkat edilmesi gereken husus dövizdeki kur paritesindeki değişikliklerin sizin taksitlerinizi YTL bazında etkileyeceğidir.
8- Yeniden yapılandırma (Refinansman) konut kredisi:
Mevcut konut kredinizin dilerseniz vadesini, para birimini, faizini veya ipoteğini daha uygun şartlarda değiştirebilmenize olanak sağlayan kredi türüne yeniden yapılandırma veya refinansman denilmektedir. Bu hizmeti dilerseniz kendi bankanızdan, dilerseniz de size daha iyi şartlar sunabilecek diğer bankalardan alabilirsiniz. Bu krediyi alırken dikkat edilmesi gereken noktalar mevcut krediyi kapatma komisyonu (eğer krediyi 6 Mart 2007 sonrasi aldıysanız kapama bakiyesi üzerinden maksimum %2 komisyon ödemeniz gerekmektedir), ve yeni kredi masraflarıdır.
.jpg)
