Bir bölgedeki gayrimenkullerin değerlenmesi birçok şeye bağlı; bölgedeki altyapı kalitesi, eğitim ve öğretim olanakları, sosyal ve kültürel alanların zenginliği, ulaşım ve yaşam kolaylığı gibi…
İzmir’de bir arsa sıkıntısı olması sebebiyle şehrin genelinde arsa fiyatlarında çok ciddi bir artış olduğunu belirtmek lazım. Özellikle merkez bölgelerde bu rakamlar İstanbul ile yarışır hale geliyor.
İzmir’de hangi bölgeler değerlenecek sorusuna, İzmir’in hangi bölgesinin kimler için değerlendiğine bakmak lazım;
- 2. Baharını Yaşayanlar; İzmir Türkiye’nin en yaşlı şehirlerinden. Bunun sebebi birçok vatandaşımızın emeklilik günleri için İzmir’i hayal etmesi ve fırsatını bulunca taşınması. Özellikle İstanbul’un yıpratıcı temposundan bitap düşenler, Alaçatı ve Urla hayaliyle emeklilik günlerinin hayaline sarılıp yaşıyorlar. Hayatının 2. Baharını yaşayanlar için İzmir’in en tercih edilen ve bu sebeple değerlenen bölgeleri Narlıdere, Balçova, Güzelbahçe, Seferihisar ve Urla hattı. Bu bölgelerin denize, hastanelere ve alışveriş merkezlerine yakınlığı en büyük artıları.
- Gençler; Ev alabilme yaşının giderek düşmesi ile beraber, sağlam bir işe girip ailesinden de bir miktar destek alan genç arkadaş artık arabadan önce ev almayı düşünüyor. Gençlerin öncelikleri bütçe, tarz, işe yakınlık ve sosyalleşme olduğu için değerlendirdikleri bölgelerde farklılık gösteriyor. Mavişehir, Yeni Girne, Çiğli, Bornova Yeşilova ve Gaziemir genç arkadaşlar için özellikle yeni projelerde sunulan ödeme kolaylıkları, sosyal donatı zenginliği ve modern hayata uygun yaşam alanı çözümleri ile çok cazip ve istenen bölgeler haline geldi.
- Ergen Aileler; Birkaç çocuğu olan 40 yaş üstü ailelerin öncelikleri çocukları haline geldiği için yaşamak istedikleri bölge kadar evin fiziksel büyüklüğü de önemli hale geliyor. Çocuklarının okula çok uzak olmayan, bahçede rahatça koşturabildikleri bir evde yaşamak isteyen aileler Bornova Evka-3 / Profesörler Sitesi, Güzelbahçe otoban çıkışı, Çiğli Sasalı gibi bölgelerindeki villa türü yapılaşmaları tercih ediyorlar.
- İş insanları ve Yatırımcılar; Birbiri ardına gelen ve birkaç sene içerisinde tüm İzmir’in silüetini değiştirecek projelerin gerçekleştiği Bayraklı Yeni Şehir Merkezi bölgesindeki gökdelen projeleri bütçesi rahat alıcıların terci ettiği bölge oldu. İstanbul’a göre ucuz ama İzmir ortalamasının çok üzerindeki fiyatları ile bu projeler yatırım kadar prestij değeri olarak da yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Sonuç olarak, İzmir’in her tarafında bir değerlenme var, ama hangi gözle ve amaçla baktığınız önemli.
Emlak Gurmesi
.jpg)
