Kiracıya Müjde! Depozitolar Faiziyle Geri Dönüyor

Yasa kira artışından, evin hangi şartlarda tahliye edileceğine kadar birçok hüküm içeriyor
Kiracıya Müjde! Depozitolar Faiziyle Geri Dönüyor

Yasa kira artışından, evin hangi şartlarda tahliye edileceğine kadar birçok hüküm içeriyor. Fakat, birçok konu belirsizliğini koruyor. Ev kiralama sürecinde başta peşin şekilde ödenen depozito bilinmeyen konuların ilk sırasında yer alıyor. Yasaya göre; başta ödenen depozito miktarı bundan böyle 3 aylık kira bedelinden fazla olamıyor. Mesela; 1500 TL'ye kiralanan daire için ev sahibi en fazla 4500 lira depozito bedeli isteyebilir.

Normal şartlar altında kiracı parayı doğrudan mülk sahibine elden veriyor. Ancak Temmuz 2012'de yürürlüğe giren düzenlemeyle depozito garanti altına alındı. Düzenlemeye göre; güvence olarak belirlenen depozito bedeli, kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmeyecek şekilde vadeli mevduat hesabına yatırılacak. Kira süresince elde edilecek faiz geliri depozitoya eklenecek. Sözleşme bittikten sonra banka, iki tarafın rızasıyla bu parayı geri verecek.

Kira Kontratının Süresi Bitmeden Çıkaramaz 

Bu düzenleme ile ev sahibi, kira kontratının süresi bitmeden kiracıyı evden çıkaramaz. Kontrat süresi bitimine bir ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği takdirde, önceki kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat haline gelir. Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamazsa yani evin sorunları varsa kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabilir.

Erken Tahliye Hakkı Var

Kiracıların hakkını koruyan diğer bir yasal düzenleme ise erken tahliyeler hakkında. Yasada erken tahliyede, taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenecek kiraya verilebilme süresi kadar kira ödeme borcu öngörülüyor. Yani örneğin; evi kiralayalı 2 ay oldu, kontrat 1 yıllık. Bu durumda evin yeniden kiraya verileceği makul bir süre (2 ay gibi) belirleniyor. Böylelikle kalan 10 aylık kira bedeli yerine 2 aylık kirayı ödeyip evi tahliye etmek mümkün oluyor.

Kaynak: Posta 


Paylaş:

Kanun ve Yönetmelikler