FacebookTwitterKünye|Hakkımızda|Basında YeniProjeler.com|Servisler|Sektörel Haberler|İletişim
ÜYE GİRİŞİ | KURUMSAL GİRİŞ

Yeni Projeler Logo
banner

İSTANBULANKARAANTALYAİZMİR

Konut Alırken, Zemin Etüdüne Dikkat

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara önerilerde bulunan Memduh Türkoğlu, Türkiye'nin bir deprem bölgesi olduğuna dikkat çekerek “Dikkat edilmesi gereken en önemli noktanın zemin etüdü olduğunu unutmayın” dedi.
Mail At
Konut Alırken, Zemin Etüdüne Dikkat

Benevre Beytepe Yönetim Kurulu Başkanı Memduh Türkoğlu, konut alacak vatandaşların bina seçiminde dikkat etmesi gereken noktaları anlattı. Binanın görüntüsünden ziyade üzerinde durulması gereken önemli noktaları açıklayan Türkoğlu“Bir ev satın alırken, binanın kat mülkiyeti ve iskanının olup olmadığı, binanın projeye uygun inşa edilip edilmediği gibi dikkat etmeniz gereken bir dizi konu çıkar karşınıza” diye konuştu.

İç- dış görüntüsüne kanmayın

bir evi satın alırken sadece iç-dış görünüşünün yeterli omadığını vurgulayan Türkoğlu “Konut alırken; sosyal donatıları, fiziki özellikleri, tasarımı, lokasyonu gibi faktörlere bakmak ve değerlendirmek yeterli değildir.Satın alacağınız evin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı ise dikkat etmeniz gereken en hayati konular arasında yer alır. Öyle ki çok beğendiğiniz bir evden sırf deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmediği için vazgeçebilirsiniz. İhtimaller ve sonuçlar düşünüldüğünde vazgeçmelisiniz de” ifadelerini kullandı.

Zemin raporu ihmal edilmemeli

Türkoğlu değerlendirilmesi ve öncelik sırasına alınması gereken en önemli noktanın zemin etüdü olduğunu hatırlatarak “Proje henüz inşaat aşamasındaysa zemin raporuna bakabilirsiniz. Yine kullanılan malzeme konusunda binada nasıl bir beton kullanıldığını, malzemenin kabul görmüş standartlara uygun olup olmadığını, temellerde su yalıtımı yapılıp yapılmadığını mutlaka kontrol ettirmeniz gerekir” diye konuştu.

Güven inşa eden proje

1987’de güvenilirlik ilkesiyle yola çıkan ve birçok başarılı projeye imza atan Elbiz inşaat, Beytepe Benevre projesi ile ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyor. . 30 Ağustos 2017'de teslim edilecek olan proje sunduğu sosyal avantajların yanı sıra kullandığı malzemeler ile de sağlıklı, rahat ve güvenli bir yaşamın kapılarını aralıyor. Farklıyı tasarlama tutkusu ile geliştirilen Benevre Beytepe yaşamdan daha fazlasını alma sanatını, akıllıca tasarım ve ileri teknoloji ile birleştiriyor.

Elbiz İnşaat’ın imza attığı projede her metrekareden maksimum verim sağlamaya, esnek mekânlara, kaliteli yaşam tarzına ve tasarrufa inanıyor.

BENEVRE BEYTEPE PROJESİ PROJESİNİ İNCELEMEK İÇİN TIKLAYIN


Alanya ulaşımına 56 milyonluk dev yatırım

Alanya’nın kanayan yarası haline gelen trafik sorununa neşter vuruluyor. Alanya ulaşımına 56 milyonluk dev yatırım

56 milyon liraya ihale edilen TELEKOM ve Ticaret Lisesi katlı kavşak projeleri temel atma için gün sayıyor.

Alanya’nın trafik sorununun çözümü için el ele veren Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Karayolları Bölge Müdürlüğü, iki yıldır süren hazırlık çalışmalarının ardından düğmeye bastı. Projeleri Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan TELEKOM ve Ticaret Lisesi kavşaklarına uygulanacak katlı köprülü kavşak düzenlemesi, Karayolları tarafından 56 milyon lira yatırım bedeliyle ihale edildi. Yüklenici firmaya yer teslimi yapılan kavşak projelerine yakında ilk kazma vurulacak.

ALTERNATİF YOLLAR BELİRLENİYOR

Çalışmanın başlayabilmesi için alternatif geçiş yolları üzerinde çalışma yapılması gerekiyor. Bu sorunu çözmek ve bir an önce yatırıma başlanması için, Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Koordinasyon Merkezi, Karayolları ve yüklenici firma teknik ekipleri Alanya’da bir toplantı yaptı. Alanya Koordinatörü Hüseyin Güney’in de katıldığı toplantıda, araç trafiğinde aksama olmaması için alternatif güzergahlar üzerinde görüşmeler yapıldı.

ÇEVREYOLU ÇALIŞMALARI TAM GAZ

Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Karayolları Bölge Müdürlüğü işbirliğinde yapılacak, Alanya’nın trafik sorununa köklü çözüm getirecek Alanya Çevreyolu projesiyle ilgili çalışmalar da tüm hızıyla sürüyor. İlk etapta tamamlanacak Alanya Kargıcak arasındaki 15 kilometrelik bölümünde yol yapım ve tünel çalışmaları devam ediyor. İkinci etabı olan Kargıcak Yeşilöz arasındaki bölümünde ise proje ve diğer çalışmalar yapılıyor. Çevre yolunun ilk etabının 2018 yılı sonu itibariyle açılması hedefleniyor.

2017 DEV PROJELERİN BAŞLADIĞI YIL OLACAK

Büyükşehir Belediyesi Alanya Koordinatörü Hüseyin Güney, “2017 Alanya için büyük projelerin başladığı yıl olacak demiştik. Hal Projesinin ardından şimdi de Çevreyolu ile birlikte Alanya trafiğine büyük rahatlık getirecek ve şehir içine nefes aldıracak iki katlı kavşak projemizi başlatıyoruz. Her şey tamam, sadece alternatif yolların tespiti kaldı onu da kısa sürede halledip ilk kazmayı vuracağız. 56 milyon liralık bu büyük yatırımı en kısa sürede tamamlamayı hedefliyoruz” dedi.

 


Akfen Holding’in tahvil ihracında rekor talep geldi!

Akfen Holding, 150 milyon TL olarak çıktığı tahvil ihracında yoğun talep nedeniyle 300 milyon TL satış gerçekleştirdi. Akfen Holding’in tahvil ihracında rekor talep geldi!

Akfen Holding tarafından 3 yıl vadeli ve 3 ayda bir faiz ödemeli olarak yapılan 300 milyon TL tahvil ihracı başarıyla tamamlandı. 5 Ocak 2017 tarihinde İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla gerçekleştirilen tahvil ihracı kapsamında nitelikli yatırımcılara yapılan tahvil satışına 200’ün üzerinde nitelikli yatırımcı ilgi gösterdi.

“150 milyon TL’lik tahvil ihracında 300 milyon TL talep geldi”

Akfen Holding Mali İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı (CFO) Kadri Samsunlu tahvil ihracı ile ilgili olarak yaptığı değerlendirmede, “Ocak (2017) ayı içinde 140 milyon TL’lik bir tahvil geri ödememiz vardı, 150 milyon TL’lik bir tahvil ihracı planladık. Ancak talep çok yüksek geldi ve ihraç miktarımızı arttırarak 300 milyon TL’lik tahvil satışını başarıyla gerçekleştirdik” dedi.

Samsunlu, şunları kaydetti: “Akfen Holding olarak 3 yıl vadeli ihraç ettiğimiz tahvil bu yılın ilk reel sektör tahvil ihracı ve bu vade için en yüksek miktardaki tahvil ihraçlarından biri oldu. Ayrıca kısa bir süre önce İstanbul Uluslararası Derecelendirme Hizmetleri A.Ş. (TURKrating) Akfen Holding’in uzun vadeli ulusal kredi derecelendirme notunu TR AAA, kısa vadeli ulusal kredi derecelendirme notunu TR A1, görünümü ise durağan olarak belirlediğini açıkladı. Akfen Holding TURKrating tarafından reel sektörde bir firmaya verilen uzun vadeli ulusal kredi derecelendirme notu TR AAA almayı başaran ilk şirket oldu. Böylece Şirketimize duyulan güven derecelendirme notumuz sonrasında tahvil ihracımızdaki başarı ile pekişmiş oldu.”


Nefis Çankaya Evleri Lokasyon Özellikleri

Ankara’nın ‘Temiz Hava Koridoru’ İmrahor VadisiNefis Çankaya Evleri Lokasyon Özellikleri

Özellikle kış aylarında artan hava kirliliği, kent merkezlerindeki sıkışık yapılaşmayla daha fazla hissedilirken, şehir insanı çareyi kent merkezlerinden uzakta kurulan yerleşim yerlerinde buluyor. Daha temiz nefes alabilmek için yapılan bu çaba kimi zaman kent merkezindeki yaşamdan kopmaya da neden olabiliyor.

Başkent Ankara’da ise Çankaya’nın nefes alma durağı İmrahor Vadisi, temiz havayı kentin göbeğinde içine çekmek isteyenlerin imdadına yetişiyor.

İmrahor Vadisi’nin önü açık, geniş alanıyla kentin merkezi Çankaya’daki kaçış noktalarından olduğunu anımsatan YP İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Osman Cem Çankaya, vadinin mevsimlerin tüm renklerini ortaya çıkaran yapısıyla görsel olarak da öne çıktığını ifade etti.

Çankaya, şunları söyledi:

“Yaklaşık 6,5 milyon metrekare alanda yerleşik, Ankara’nın göbeğindeki en ferah alan olarak nitelendirebileceğimiz İmrahor vadisi,  kent merkezi Çankaya‘ya komşu olması sebebiyle de çevresiyle her gün değerleniyor. İmrahor Vadisi için, Ankara’nın temiz hava koridoru demek yanlış olmaz. Temiz hava koridorları, şehrin dışından kent merkezine doğru uzanan ve binalarla kesintiye uğramayan kuşaktır. İmrahor Vadisi de Ankara’nın kent merkezine çok yakın konumdaki temiz hava adreslerinden biri. Yakın gelecekte Ankara’nın en büyük rekreasyon alanı olması planlanan İmrahor Vadisi’nin yapısına uygun konut projeleriyle bölgeyi taçlandırmak gerekiyor.”

YP İnşaat olarak, bölgedeki 4’üncü projeleri olan Nefis Çankaya Evleri’ni de İmrahor Vadisi’nin yapısına uyumlu şekilde inşa ettiklerinin altını çizen Çankaya, “Kent yaşamını, yeşil ve temiz havayla bütünleştiren Nefis Çankaya Evleri’nde yerini alanlar tam anlamıyla ‘nefis’ bir hayatın keyfini sürecek. Farklı konut tiplerinde toplam 209 konutun yer aldığı projemiz, 20’şer katlı iki kule ve yatayda baza bloklardan oluşuyor. Toplam inşaat-imalat oranı yüzde 80’e ulaşan projemizde dileyen kuleden gökyüzüne dokunabilir, dileyen de kentin içinde bahçeli ev yaşamına ulaşabilir” dedi.


Mustafa Baygan, dünya büyük şehirlerindeki m2 fiyatlarını değerlendirdi

İstanbul, 720 Euro ile dünyanın en ekonomik şehri Mustafa Baygan, dünya büyük şehirlerindeki m2 fiyatlarını değerlendirdi

ERA Gayrimenkul Türkiye, geniş ağı sayesinde önemli metropollerin nabzını tutuyor. ERA Avrupa arşivindeki metropollerin konut metrekare fiyatlarını açıklayan ERA Koordinatörü Mustafa Baygan, dünya büyük şehirlerinde m2 bedeli ile birinci sırayı 8.413 Euro ile Paris aldığını, İstanbul’un ise 720 Euro ile en uygun fiyatlı dünya şehri olarak son sırada olduğunu belirtti.

Uluslararası gayrimenkul danışmalık şirketi ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, dünyanın en büyük şehirlerindeki konut metrekare fiyatlarına bakıldığında İstanbul’un en uygun şehir olarak ön plana çıktığını söyledi.

Dünyada 2 bin 300’ü aşkın ofisiyle 37 ülkede hizmet veren ERA’dan gelen araştırma verilerine göre; Paris metrekaresi 8.413 Euro ile konutta en pahalı şehir olarak dikkat çekerken, İstanbul ise 720 Euro ile en uygun şehir olarak ön plana çıkıyor.

ERA’nın dünyadaki geniş ağı sayesinde dünya büyük şehirlerindeki m2 fiyatlarının nabzını kolaylıkla tutabildiklerini söyleyen Mustafa Baygan, verilerle ilgili bilgi verdi.

Baygan “ERA Avrupa arşivinden gelen verilere baktığımızda dünya büyük şehirlerinde m2 bedeli ile birinci sırayı 8.413 Euro ile Fransa’nın başkenti Paris alırken, en uygun fiyat 720 Euro ile İstanbul’da bulunuyor. Halen İsviçre’nin başkenti Zürih’de m2 fiyatları 5.985 Euro bu da İstanbul’daki değerden yaklaşık 8.5 kat pahalı. Daha sonra 4.620 Euro ile Stockholm, 3.750 Euro ile Berlin, 1.272 Euro ile Lizbon geliyor. Bulgaristan’ın başkenti Sofya ise 775 Euro ile İstanbul’a en yakın olan şehir olarak karşımıza çıkıyor.

Biz ise; ERA Avrupa arşivinde olan bu bilgileri paylaşmaktan sektör adına memnunuz. ERA Gayrimenkul Türkiye olarak 2017 yılında da dünyadaki gayrimenkul sektörü hakkında istatistiki bilgileri sektörü bilgilendirmek amacıyla paylaşmaya devam ereceğiz” dedi.

2017 konutta yatırım yılı olacak

Hareketli geçen 2016 yılının ardından 2017’de de konuta olan talebin artarak devam edeceğini söyleyen Mustafa Baygan, göç, evlenme, boşanma, binaların yenilenme ihtiyacı, rant geliri gibi etkenlerin konuta olan talebi canlı tutacağını söyledi.

Baygan “Yenilenme mecburiyetindeki yaklaşık 12 milyon bina, büyük şehirlere göçün devam etmesi, evlenmeler, boşanmalar, gayrimenkulden beklenen rant geliri konuta olan talebin devam edeceğini gösteriyor. Bütün bunlara, döviz artışı nedeni ile oluşacak yaklaşık yüzde 10 fiyat artışının getireceği hızlandırılmış talep de eklenince yeni yılın ilk aylarında İstanbul’da konut satışının geçen yıla göre artacağını söyleyebiliriz.

Hedefimiz 80 ofise ulaşmak

Ülke genelinde yaşanan bütün olumsuzluklara rağmen 2017 yılında da konuta olan yatırım hızla devam edecek.

Biz de ERA olarak yatırımlarımızı sürdüreceğiz. 2016 yılının son eğitimi olan CampERA broker kampına ABD’den 250 danışman sayısına ulaşmış ERA Brokerı katıldı, çok verimli bir eğitim kampı oldu. 2017’deki eğitim takvimine bazı ilkler ilave edeceğiz.

ERA, 2016 yılını planladığı gibi 45 net ofis ile tamamladı ve son aylarda 11 ofis ilave ederek en hızlı büyüyen marka olarak ofis sayısını hızla arttırdı. 2017 yılsonu hedefimiz 80 net ofise ulaşmak… Broker ve gayrimenkul danışmanlarımıza, ERA Türkiye merkez kadrosu olarak çok önemli bir servis kalitesi garanti ediyoruz. Yeni ofislerin de bu kalite seviyesinde olması için ve mevcut seviyeyi korumak için ofis kriterlerimizi biraz yukarıya çektik. Hedef sayı değil, performans” diye konuştu.

 


Kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir İzmir oluşuyor

İzmir’de geniş çaplı ve ölçekte kentsel dönüşüm çalışmaları sürdürüldüğünü kaydeden EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, yaşanan gelişmeler hakkında çarpıcı bilgiler aktarıyorKentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir İzmir oluşuyor

İzmir’de kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilen bölgenin, yapı stoku açısından önemli büyüklüğe sahip Karabağlar ve Buca ilçelerinde yer aldığını ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, ancak bu bölgelerin dönüşüm alanı olarak ilan edilmesine karşın proje süreçlerinde çeşitli nedenlerle aksamaların olduğunu ve sürecin yavaş işlediğini belirtiyor.

Riskli alan olarak ilan edilen Kadifekale ve Yeşildere bölgesinde ise tahliye süreçlerinin hızla sürdüğünü söyleyen Akkaya, bölgede ikamet eden halkın yaklaşık 15 km. uzaklıktaki Limontepe-Uzundere bölgesine taşındığını kaydediyor. Çok büyük bir alanı kapsayan Bayraklı Cengizhan ve Alparslan mahallerinin yer aldığı bölgenin kentsel dönüşüm bölgesi olarak belirlendiğini ifade eden Akkaya, imar planı çalışmalarının Büyükşehir Belediyesi tarafından 2-3 yıldır devam ettiğini belirtiyor. Akkaya, Belediye ile mal sahiplerinin anlaşma aşamasında yaşanan problemler nedeniyle sürecin durma noktasına geldiğini ve bölgenin durumunun belirsizliğini koruduğuna dikkat çekiyor.

Kentsel dönüşüm alanı 4371 hektar

Akkaya, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25000 ölçekli planda yer alan Sağlıklaştırma ve Yenileme Program Alanları’nın büyüklüğüne bakıldığında 4371 hektarlık, diğer deyişle 43 milyon metrekarelik kentsel dönüşümün söz konusu olduğunu belirtiyor. Büyükşehir Belediyesi’nin ilk etapta havalimanından yeni fuar alanına uzanan aksta bulunan Limontepe, Aktepe, Emrez bölgelerinde kentsel dönüşümü başlatmayı uygun gördüğünü kaydeden Akkaya, bu bölgelerde öncelikli hedefin Aktepe’de 12-13 bin, Limontepe’de ise 3 bin konut üretmek olduğunu dile getiriyor.

İzmir’de kentsel dönüşümün daha çok parsel bazında yapıldığını söyleyen Akkaya, Karşıyaka/Bostanlı mahallesinde ve yakın çevresinde, Bayraklı/Salhane-Turan ile Bornova/Yeşilova/Özkanlar bölgelerinde dönüşümün başladığını ve devam ettiğini kaydediyor. Ayrıca Kadifekale’de tahliye ve yıkım işlemleri hızla ilerlediğini belirten Akkaya, yenilenme oranının çok düşük seviyede olduğunu, genellikle parsel bazında yenilemelerin görüldüğünü ifade ediyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında başta Bayraklı-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere bölgeyle etkileşim içerisinde olan diğer merkezlerde de önemli yatırımların ve değişimlerin görülmeye başlandığını belirten Akkaya, Bayraklı-Salhane Turan bölgesinde ofis-rezidans-otel nitelikli karma projelerin yoğunluk kazandığını, Bornova-Yeşilova bölgesinde ise daha çok lüks konut projelerinin yoğunlaştığını söylüyor. Akkaya ayrıca, Karşıyaka ve Bornova’da dönüşüme uğrayan semtlerde ciddi arz sağlandığını ve bu arza karşılık talep sayısının da doğru orantılı büyüdüğünü belirtiyor.

Yüksek değer artışları görülüyor

Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi bölgesi incelendiğinde, bu bölgede genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında %70-100 arasında artışların olduğunu kaydeden Akkaya, Karşıyaka’nın merkezi bölgelerinde eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2500-3000 TL seviyesinde olduğunu, yeni daire fiyatlarının ise 3750-8.000 TL/metrekare aralığında değiştiğini ifade ediyor.

Bayraklı ve Bornova’da eski konutların birim metrekare fiyatı 2500 TL civarında iken, yenilenen binalarda bu fiyatların 3500-8.000 TL/metrekare seviyelerine yükseldiğini belirten Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesindeki ofis-rezidans projelerinde metrekare birim fiyatlarının ise 7.000 TL/metrekare ile 12.000 TL/metrekare dolayında olduğunu kaydediyor.

Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını ileri sürüyor Yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladığını söyleyen Akkaya, uzun vadede Ege mahallesi, Cennetçeşme, Uzundere, Narlıdere ve Menemen ilçelerinin kentsel dönüşümle gecekondu tarzı yapılaşmalardan arındırılacağını, şehir merkezindeki konut ihtiyacının bu bölgelerde yapılan site tarzı yapılaşmalarla karşılanacağını belirtiyor.

 









EMLAK KONUT PROJELERİ




PROJELERDE SON DURUM

Osman Cihad Esen
cihad.esen@yeniprojeler.com

Isı Yalıtımıyla Enerji Tasarrufu

Av. İrfan Niğdeli - İstanbul Hukuk Bürosu

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar

Fatih Karakaş
fatih.karakas@kentselplatform.com

Siyasi Belirsizliklerin Kentsel Dönüşüm Üzerindeki Etkisi! 2015-09-22

Av.Cihat Demirbağ
avukat@cihatdemirbag.com.tr

Kentsel Dönüşümde 2016 Kira Yardım Miktari Arttı

Yüksek Mimar Müge Turgay Karamuk
mugeturgay@mugeturgaymimarlık.com

Bir Mimar Açısından Kentsel Dönüşüm



yeni konut projeleri iphone da


Haritada konut projeleri


KREDİLER


DEKORASYON


ENERJİ SEKTÖRÜ





Yeni Projeler Kentsel Dönüşüm Uzmanı Çevrimdışı