Arsa sahibi veya pay sahipleri ile müteahhit ile sözleşme yani taraflarca düzenlenen inşaat sözleşmesi, tarafların haklarını ve müteahhidin sorumluluklarını içerir. Sözleşmenin geçerliliği, şekil şartına uygunluk ilkesine bağlı olmasına bağlıdır. Şekil şartı, sözleşmenin tapu dairesi ya da noterde düzenlenmiş olmasıyla mümkündür.
Müteahhit ile arsa sahipleri arasında yapılan sözleşmeye, müteahhit uymadığı taktirde, sözleşmeyi haklı olan taraf tek taraflı olarak feshedebilir.
Sözleşmenin İçeriğini Mutlaka Okuyun
Sözleşme, meydana gelebilecek olumsuz durumlar karşısında, anlaşmazlıkları yok etmek ve uzlaşma sağlamak adına yapılır. Bu yüzden tüm maddelerinin tek tek dikkatlice okunması şarttır. İnşaatın şekli, kullanılacak malzemeler ve yararlanılacak markalar, sözleşmenin içeriğinden bazılarıdır.
Müteahhit, sözleşmedeki şartları yerine getirmekle yükümlüdür. İnşaatın yapılacağı arsanın inşaatın yapılmasına uygun ve ayrıca imara açık olması yine müteahhitin sorumluluğunda olan bir noktadır. Çünkü, arazinin elverişsiz ve imara kapalı olduğu durumlarda, yapılan sözleşmenin hükmü ortadan kalkmış olur.
İnşaat tamamlanmış ve teslimatı zamanında yapılmış olabilir. Fakat, müteahhidin yükümlülüğü bununla sınırlı değildir. Müteahhit iskan almak, kat irtifakı yapmak gibi dairenin kullanımını doğrudan ilgilendiren konularla da ilgilenmek zorundadır. Sözleşme, müteahhitin bunlardan birini yapmadığı gerekçesiyle feshedilebilir. Böyle bir durumda mağdurların tapularını mahkeme kanalıyla almaları oldukça zor bir yoldur. Fakat mağduriyetlerinin ortadan kaldırılması için tazminat davası açma hakları vardır.
Termin Tarihine Uyulması ve Ceza Şartı
Müteahhit, inşaatın sözleşmede yazan teslim tarihi konusunda birçok farklı sebeple sorun yaratabilir. Bunu yaşamamak için, sözleşmeye en baştan ceza şartı ekleyebilirsiniz. Yaşanabilecek herhangi bir gecikmede, müteahhitten size belli bir miktarda ceza ödemesini talep edebilir ve bu gecikme için, müteahhit aleyhinde tazminat davası açabilirsiniz.
Tazminat Hakkınızın Olduğunu Bilin
Müteahhitin sözleşmedeki şartlardan herhangi birini yerine getirmemesi durumunda, gecikmede olduğu gibi, inşaatın eksik bırakılması, belirlenen malzemelerin kullanılmaması gibi sebeplerle de, mağduriyetinizin giderilmesini talep edebilirsiniz. Böyle bir durumla karşı karşıya kalındığında, tazminat davası açmadan önce atılması gereken ilk adım, müteahhide noterden ihtar göndermek olmalıdır. İhtarda, eksikliklerin giderilmesi için belirli bir zaman verebilir ve bu zaman zarfında da eksiklikler giderilmediği taktirde, müteahhit aleyhine tazminat davası açabilirsiniz.
Sözleşmeden Cayma Hakkı
Müteahhit, yaptığınız tüm uyarılara rağmen sözleşmeye uymuyorsa kanuni haklarınızı mahkeme yoluyla alabilirsiniz. Çünkü, sözleşme maddeleri arasında böyle bir madde varsa, sözleşmeden cayma hakkınızı kullanabilirsiniz. Davayı, Asliye Hukuk Mahkemeleri’ne açmanız gerekecektir. Eğer müteahhit, inşaatın %85’e kadar olan kısmını bitirdiyse, bu durumda teslimatın çoğunu yapmış sayılır. Böyle bir durumda, sadece ödemeler sebebiyle olan mağduriyetinizin giderilmesini talep etme hakkınız bulunur.
Kaynak: Millliyet
.jpg)
.jpg)
.jpg)
