Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur Konut Satış Rakamlarını Değerlendirdi

Konut satışında rekoru düşük faiz oranı ve dayanışma getirdi
Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur Konut Satış Rakamlarını Değerlendirdi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun bugün açıkladığı konut satış istatistiklerini değerlendiren Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “2016’da 2015’e göre 52 bin konut daha fazla satıldı. Rekor dediğimiz gibi sürpriz olmadı. 2017 ise bu açıdan daha iyi olacak. Nitekim Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları en iyi ihtimalle yüzde 1,10 idi. Ocak 2017’de bu rakamın yüzde 0.90 seviyelerinde.” dedi.

Türkiye genelinde konut satışları 2016’da bir önceki yıla göre yüzde 4 oranında  artarak 1 milyon 341 bin 453 adet konut satıldı. Konut satışlarında 2016 yılında, İstanbul 232 428 konut satışı ve %17,3 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 144 570 konut satışı ve %10,8 pay ile Ankara, 81 316 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 130 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 449 508 tanesi ipotekli, 891_945 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. Eylül 2016’dan beri artışını konut satışında yaşanan artışa dikkat çeken Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Eylül 2016’da yüzde 17,8, Ekim 2016’da yüzde 25,1, Kasım 2016’da yüzde 25,1 konut satşında artış yaşanmıştı. Aralık 2016’da da artış devam etti ve önceki aylarda sürpriz olmayacak dediğimiz rekor geldi. 2016 toplamında 1 milyon 341 bin 453 adet konut satıldı. Bu rakam geçen yıl toplamında 1 milyon 289 bin idi.” dedi. Son 4 aylık verilerde ciddi bir artış görüldüğüne dikkat çeken Timur, “Bunda konut kredi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1’in altında seyretmesinin etkisi büyük.” dedi. 2016’da satılan her 3 konuttan birinin ipotekli konut satışı olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Erden Timur, “2015’te 434 bin konut ipotekli satılırken, 2016’da bu rakam yaklaşık 450 bin olarak gerçekleşti.” değerlendirmesinde bulundu. 

2017’DEN DE UMUTLUYUZ

Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları en iyi ihtimalle yüzde 1,10 idi. Ocak 2017’de bu rakamın yüzde 0.90 seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Erden Timur, “Bu durum ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat. Ki markalı konut projeleri faizi 0.70’e sabitlemiş durumda.” değerlendirmesinde bulundu.

Öte yandan nüfus artışı ve hane halkı ortalamasının düşmesine bağlı olarak, Türkiye’de her yıl 600 binin üzerinde konut ihtiyacı olduğuna dikkat çeken Timur, “Bir evde geçmişte 5 kişi yaşarken, bu rakam bugün 3,5 seviyelerinde. Bunun Avrupa Birliği’ndeki ortalaması ise 2,3. Türkiye’de de hane halkı ortalaması düşmeye ve nüfus artmaya devam edecek. Bu konut ihtiyacını her zaman canlı tutacak. Türkiye nüfusunun dinamik yapısı bir yana, dünyada gayrimenkul sektörü ancak Büyük Buhran gibi çok istisnai dönemlerde ancak küçülmüştür. Bu demografik sebeplerden dolayı yeni konut ihtiyacı her dönemde devam ederken, konut kredi faizlerindeki yumuşama da ihtiyacı alıma dönüştürüyor. Dolayısıyla sektördeki gidişat sürdürülebilir düzeyde.” dedi.  

Türkiye'de en az 1 milyon dolarlık gayrimenkul alan, en az 2 milyon dolarlık yatırım yapan, en az 3 milyon dolarlık mevduat hesabı açanlara vatandaşlık olanağının da Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmesinin 2017 için bir diğer güzel gelişme olduğunu belirten Timur, “Nitekim 2016’da yabancılara konut satışında bir azalma söz konusu idi. Bu kararda sonra yabancıya satışta yaşanacak artış, Cari açığa vereceği olumlu katkı ile de büyük öneme sahip olacak.” dedi.

Tablolar

Aylara ve yıllara göre konut satışı*

2013                         2014                        2015                        2016

Ocak                         87 444                   87 639                   86 167                    84 556

Şubat                       88 519                   82 597                   95 021                    101 703

Mart                         97 956                    87 617                   116 030                 117 205

Nisan                        95 381                   83 610                   119 317                 106 348

Mayıs                       103 261                 90 377                   107 888                 114 800

Haziran                   96 424                   92 936                   110 657                 106 187

Temmuz                 106 636                 85 101                   96 589                    81 343

Ağustos                  84 480                   105 624                 112 463                 114 751

Eylül                         102 280                 115 786                 92 483                   108 918

Ekim                         76 344                   95 645                    104 098                 130 274

Kasım                       102 681                 103 783                 106 008                 132 655

Aralık                       115 784                 134 666                 142 599                 142.713

1 157 190              1 165 381             1 289 320             1.341.453

*Kaynak: TÜİK

 

İpotekli konut satışlarının toplan konut satışındaki payı*

2015      Mart                         39,11

                  Nisan                       38,6

                  Mayıs                      37,2

                  Haziran                                    36,6

                  Temmuz                 31,8

                  Ağustos                  32

                  Eylül                         31

                  Ekim                         26,9

                  Kasım                      26,9

                  Aralık                       28,2

2016      Ocak                         31,4

                  Şubat                       29,9

                  Mart                         33,1

                  Nisan                       31,4

                  Mayıs                      30,9

                  Haziran                                    34,3

                  Temmuz                 29,2

                  Ağustos                  31,8

                  Eylül                         38,6

                  Ekim                         36,9

                  Kasım                      36,9

                  Aralık                       34,4

*Kaynak: TÜİK

 

Yıllara ve aylara göre yabancılara konut satışı

                                    2013      2014      2015      2016

Ocak                         888         1.207     1.289     1.462

Şubat                       716         1.071     1.369     1.585

Mart                         962         1.362     1.610     1.595

Nisan                       947         1.554     1.847     1.581

Mayıs                      938         1.610     1.982     1.612

Haziran                                    783         1.703     2.256     1.543

Temmuz                 1.114     1.473     2.027     1.044

Ağustos                  890         1.774     2.044     1.512

Eylül                         1.025     1.857     1.768     1.276

Ekim                         1.021     1.806     2.236     1.566

Kasım                      1.456     1.687     2.119     1.773

Aralık                       1.441     1.855     2.283     1.640

Toplam                                     12.181  18.959  22.830  18.189

*Kaynak: TÜİK

 


Paylaş:

Emlak Gündemi