Türkiye İMSAD, konut satışlarında yılın ilk 7 ayındaki gerilemenin nedenini açıkladı:
“Kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisi konut satışlarını olumsuz etkilemiştir”
Türkiye İMSAD’ın 2014 Ağustos Aylık Sektör raporuna göre, 2014’ün ilk yedi ayında konut satışları yüzde 9,7 oranında geriledi ve yeni konut fiyatlarındaki yıllık fiyat artışı yüzde 5,2 oldu.
Konut fiyatlarının, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla arttığına işaret edilen Türkiye İMSAD’ın sektör analizinde, kredi faizlerindeki artış ve siyasi istikrar beklentisinin konut fiyatlarını yükselten önemli nedenlerden biri olduğu belirtildi.
Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener’in belirttiğine göre, konut satışlarındaki gerilemenin nedenleri;
- Yükselen arsa fiyatları ve kredi faizlerinde yaşanan artış konut talebini sınırlandırdı.
- Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar, hem tüketici güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkiledi.
- 2014’ün seçim yılı olması, ekonomide ve siyasette istikrar beklentisi yarattı ve tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken oldu.
- Bununla birlikte siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönünde.
Küresel krizin olumsuz etkilerinin yaşandığı 2009 yılından başlayarak 2014 yılına kadar geçen 4,5 yıllık dönemde İnşaat Malzemesi Maliyetleri, Konut Fiyatları ve Konut Satışları ile ilgili gelişmelerin değerlendirildiği Türkiye İMSAD’ın sektörel analiz çalışmasında ise inşaat malzemelerindeki maliyet artışının konut satış fiyatlarının altında olduğu görüldü.
Dündar Yetişener: “Konut fiyatları, inşaat malzemesi maliyetlerinden daha fazla artıyor.”
"Türkiye’de konut maliyetlerini artıran en önemli unsurlar arasında, arz-talep dengesine dayanan ve bugün çok zor bulunması nedeniyle yükselen arsa fiyatları olduğunu belirtmek gerekir. Bu yıl kredi faizlerinde yaşanan artış da konut talebini sınırlamıştır. Tüketici üzerinde çok etkili olan döviz kurlarındaki ani artışlar ise hem tüketicinin güvenini hem de konut alım iştahını olumsuz etkilemiştir. Bu yıl ülke olarak yaşadığımız seçim atmosferi dolayısıyla oluşan ekonomi ve siyasi istikrar beklentisi de tüketicinin konut talebini ertelemesinde önemli bir etken olmuştur. Ancak siyasi belirsizliklerin ortadan kalması nedeniyle piyasaların beklentisi, yılın son çeyreğinde konut pazarının canlanacağı yönündedir.”
İnşaat malzemeleri alt sektörlerinde üretim geriledi
Konut kredisi faizlerinde geç gelen gerileme
Konut fiyatları ile inşaat malzemeleri arasındaki ilişki değerlendirmesi
TÜRKİYE TOPLAM KONUT SATIŞLARI (Adet) |
||||||
|
1.ÇEYREK |
2.ÇEYREK |
3.ÇEYREK |
4.ÇEYREK |
YILLIK |
|
2009 |
108.861 |
194.743 |
114.757 |
136.823 |
555.184 |
|
2010 |
123.614 |
158.027 |
146.181 |
179.276 |
607.098 |
|
2011 |
173.949 |
194.888 |
162.648 |
176.790 |
708.275 |
|
2012 |
144.845 |
173.515 |
170.333 |
212.928 |
701.621 |
|
2013 |
273.919 |
295.066 |
293.396 |
273.919 |
1.157.190 |
|
2014 |
257.853 |
266.923 |
|
|
|
KONUT SATIŞ DEĞİŞİM YÜZDELERİ % (Bir Önceki Yılın Aynı çeyreğine göre) |
|||||
|
1.Ç Yıllık %Değişim |
2.Ç Yıllık %Değişim |
3.Ç Yıllık %Değişim |
4.Ç Yıllık %Değişim |
|
2009 |
|||||
2010 |
13,6 |
-18,9 |
27,4 |
31,0 |
|
2011 |
40,7 |
23,3 |
11,3 |
-1,4 |
|
2012 |
-16,7 |
-11,0 |
4,7 |
20,4 |
|
2013 |
89,1 |
70,1 |
72,2 |
28,6 |
|
2014 |
-5,9 |
-9,5 |
TCMB KONUT FİYATLARI DEĞİŞİM YÜZDELERİ
(Bir Önceki Yılın Aynı çeyreğine göre %)
|
|||||
|
1.Ç Yıllık %Değişim |
2.Ç Yıllık %Değişim |
3.Ç Yıllık %Değişim |
4.Ç Yıllık %Değişim |
|
2009 |
|||||
2010 |
|||||
2011 |
8,4 |
10,4 |
10,8 |
11,2 |
|
2012 |
11,6 |
11,6 |
12,0 |
11,5 |
|
2013 |
11,9 |
12,3 |
12,8 |
13,6 |
|
2014 |
13,1 |
13,6 |
TUİK İNŞAAT MALZEMELERİ MALİYETLERİ (Bir Önceki Yılın Aynı Çeyreğine Göre Yüzde Değişim) |
|||||
|
1.Ç Yıllık %Değişim |
2.Ç Yıllık %Değişim |
3.Ç Yıllık %Değişim |
4.Ç Yıllık %Değişim |
|
2009 |
|||||
2010 |
5,4 |
4,1 |
5,8 |
8,0 |
|
2011 |
8,8 |
14,8 |
17,2 |
16,1 |
|
2012 |
11,9 |
6,6 |
2,0 |
1,3 |
|
2013 |
1,9 |
3,5 |
6,3 |
7,1 |
|
2014 |
12,1 |
11,9 |
|
KONUT KREDİ FAİZLERİ Yıllık (TCMB) (Çeyrek Dönem Ortalamaları) |
|||||
|
1.ÇEYREK |
2.ÇEYREK |
3.ÇEYREK |
4.ÇEYREK |
|
2009 |
|||||
2010 |
11,96 |
11,44 |
10,80 |
9,97 |
|
2011 |
9,61 |
10,40 |
12,40 |
13,73 |
|
2012 |
13,87 |
12,79 |
12,20 |
10,73 |
|
2013 |
9,53 |
8,71 |
9,80 |
10,71 |
|
2014 |
12,43 |
12,93 |
11,28 |