Taşınmazların malların satış işlemlerinde resmi bir belge niteliği taşıyan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ileri tarihli bir satış kontrantının garantisini veren bir ön sözleşme olarak nitelendirilebilir. Peki, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir? Geçerlilik şartları nelerdir? İşte detayları...
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın, satıcı tarafından belirlenen bir bedel karşılığında ve taraflarca belirlenen şartlar dâhilinde, ileri bir tarihte yapılması planlanan asıl satışını amaçlayan bir ön sözleşmedir. İlerde yapılacak kesin satış akdinin bir taahhüdü olarak da ifade edilen bu evrak, noter aracılığıyla resmi bir belge niteliği kazanır. Ardıından, taraflardan biri ya da her ikisi tarafından yapılacak tapu şerhi ile sözleşme şartlarına konu vaat ve taahhüt beyanları tapu memurunca onaylanmış olur.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, hem alıcı hem de satıcı için bazı sorumluluklar ortaya koyar. Taşınmazın satış vaadine konu haklar, ancak iki tarafın birlikte öne sürebileceği özelliktedir. Bu doğrultuda, alıcının sözleşmeye dayanarak tek başına asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da mutlaka, bu işleme katılması gerekir.
Geçerlilik şartları nelerdir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin resmi işlemlerde geçerliliğinin olabilmesi için noter huzurunda yasal prosedürlere göre düzenlenmiş olması gerekir. Noter dışında düzenlenen ve notere sadece imza onayı için getirilen sözleşmelerin ise herhangi bir yasal geçerliliği yoktur. Diğer yandan, satış vaadinin geçerli olabilmesi için, sözleşmede, gayrimenkulün satış bedeli ve eğer taksitler halinde ödenecekse bu ödemelerin açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
Taşınmaza dair bu sözleşmeler, her ne kadar alıcı ve satıcı arasında bağlayıcı olsa da, ilerde mağduriyet yaşanmaması açısından tapuya şerh ettirilmesi şarttır. Aksi halde, aynı gayrimenkulün yine bu sözleşme ile başkasına satışı yapılabilir. Tapu şerh işlemi, alıcı ya da satıcıdan birinin talebi ile yapılabilir.
Yasal Süre ve Cezai Şartlar Nelerdir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi için tapuda verilen şerhin geçerlilik süresi 5 yıl ile sınırlıdır. Bu süre içerisinde gayrimenkulün alım satım işlemlerinin tamamlanmaması durumunda tapu şerhinin yasal geçerliliği ortadan kalkar ve tapu müdürlüğünce sözleşmenin iptali yapılır.
Satış vaadi sözleşmesindeki maddeler taşınmaz hakkında alıcı ve satıcı arasında belirlenen şartları belirtir. Bazı durumlarda ise cayma durumuna karşı tarafların isteğiyle sözleşemeye cezai şartlar konulabilir. Bu şartlar, sözleşme süresinde alıcı ya da satıcının verilen akitten vazgeçmesi durumunda geçerli olur.
Taşınmaz bedelinin teminatı olarak düzenlenen satış vaadi sözleşmesinde alınan peşinat tutarı, satış bedelinin bir bölümüne karşılık verilen borcu temsil eder. Sözleşme süresi devam derken, satıcının bu peşinatı iade etmesi sözleşmenin sona ermesi anlamına gelir. Bu vazgeçme dışında, sözleşme sonrasında alıcının borcu tamamlaması ile satıcının tapu devir işlemi yapması gerekir. Gayrimenkule ilişkin borcun bitmesi ve anlaşma şartlarının sağlanmasına rağmen, satıcının tapu devrini yapmaması durumunda ise alıcı Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak gayrimenkulün hükmen kendi adına devrini isteyebilir.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
