Konut Kredisi Faizlerinin Seyri Bugün Belli Olacak

Karar Ne olur?

Aralık ayında %0.40 düşüş olarak açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) sonrasında 2018 yılı tüketici fiyat artışı %20.30 olarak neticelendi. Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) de yılı %33.64 artış ile kapattı.

Piyasaları ve vatandaşı rahatlatmak için birçok sektörde KDV indirimleri, esnaflara kredi desteği, kredi kartı borçlarına refinansman olanakları sağlandı.

Bu gelişmeler ışığında Merkez Bankası’nın bugün açıklayacağı politika faizleri merakla bekleniyor. Ekonomistlerin tahminleri merkezin sıkı para politikasına devam ederek faizlerde indirime gitmemesi yönünde.

Konut Kredisi Faizleri Karardan Nasıl Etkilenir?

Bankaların kredi faiz oranları repo faizlerinden ve risklerden direkt olarak etkileniyor. Ekonomik gelişmelere göre zaman zaman kısa vadelerdeki kredilerde faizlerini biraz daha esnek seviyelere çekebilen bankalar uzun vadeli konut kredisi gibi kredi ürünlerinde risklerden ötürü kredi faiz oranlarını Para Politikası Faizlerine paralel şekilde hareket ettiriyor.

16 Ocak’ta merkezin faiz indirimine gitmesi durumunda bankaların konut kredisi faiz oranlarının hızla düşüş göstermesi tahmin ediliyor. KrediPazari.com karara ilişkin beklentileri araştırdı. Tahminlerin çoğu gibi faizlerde değişikliğe gidilmezse, konut kredisi faiz oranlarının yavaş da olsa düşüş trendinde devam etmesi tahmin edilse de ciddi düşüşler beklenmiyor.

Merkez Bankası’nın 13 Eylül 2018’de gerçekleştirdiği faiz artırımından bir gün önce bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması %2.47 seviyesindeyken karar sonrası konut kredisi faiz ortalaması %2.68’e ulaştı.

Politika Faizlerinin Yakın Dönemi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2018’in Ağustos ayından sonra döviz kurunu dengelemek adına ciddi faiz artışları gerçekleştirdi. Özellikle 2018’in Eylül ayında gerçekleştirilen PPK toplantısı sonrası politika faizini %17.75’den %24’e 6.25 baz puana çıkararak sürpriz bir karara imza attı. Dolar kuru karar sonrası 6.43 TL seviyelerinden 6.01 TL seviyelerine kadar hızlı bir düşüş yaşadı. Bu tarihten sonraki PPK toplantılarında faiz kararını sabit tutan Merkez Bankası'nın 2019’un ilk PPK toplantısında faiz indirim kararı vermesi tahmin edilmediği gibi faiz artırımı da olası görünmüyor.

Karar Öncesi Konut Kredilerinde Son Durum

Merkez Bankasının kararı öncesinde bankaların 120 ay vadede konut kredisi faiz oranları ortalaması %2.28 seviyesinde. Konut sektörü ile anlaşmalı faiz oranları hariç konut kredilerinde görülen alt seviye %1.89 üst seviye ise %2.8 aralığında.