REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri:2013Eylül Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri:2013Eylül Ayı Sonuçları

REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2013 Eylül Ayı Sonuçları
 
Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.

Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.
 
Yönetici Özeti:
Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.1 yıllık (205 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18.5 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17.8 yılda (214 ay) geri dönmektedir.
Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.93; Ankara ortalamasının %5.76; İstanbul ortalamasının %6.02; İzmir ortalamasının ise %5.56 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Eylül 2013: Aylık Ortalama %0.91) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Eylül 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında yer almaktadır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.39; geçen yılın aynı dönemine göre ise %12.85 oranında artış gerçekleşmiştir.
Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.68 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %0.49 oranında; Ankara'da %1.17 oranında; Antalya'da %0.77 oranında; Bursa'da %1.07 oranında; İzmir'de %1.39 oranında; Kocaeli'nde ise %0.90 oranında artmıştır.


Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.30; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.84 oranında artmıştır.
Eylül ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri %1.78 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %1.35 oranında; Antalya'da %0.79 oranında; İzmir'de %1.08 oranında; Kocaeli'nde ise %1.61 oranında artmıştır. Diğer taraftan metrekare başına konut kira değerleri Adana'da %0.50 oranında; Bursa'da ise %0.20 oranında azalmıştır.
           
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2013 Eylül Ayı Sonuçları
Nedir?
Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.

Yeni Eklenen Göstergeler:

 



 
 
Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz: REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Eylül Ayı Sonuçları
 
Yukarıdaki linki acmakta sorun yaşıyorsanız:
http://www.reidin.com/blog/tr/516-reidincom-turkiye-konut-fiyat-endeksleri-2013-ey.html
 
Detaylı veri ve analizlere ulaşmak için REIDIN.com abonesi olmanız gerekmektedir.
Türkiye Konut Emlak Fiyat Trendlerinin Analizi
Türkiye'de 7 büyük şehrin konut fiyatlarındaki hareketleri
REIDIN.com Türkiye ürünü nedir? Türkiye Gayrimenkul Piyasalarını Anlamak İçin Neden Ona İhtiyacınız Vardır?
Türkiye Konut Fiyat Endekslerini Oluşturan Veri Setleri ve Metodoloji Üzerine
Ücretsiz deneme hesabı için bize ulaşın:

Daha fazlası için websayfamızı ziyaret edin: www.REIDIN.com ya da bizi arayın:

Istanbul:              +90 212 347 59 60(pbx)
Dubai:                  +971 4 433 13 98
London:                +44 20 701 62731
Hong Kong:          +852 2521 4323
 
 


Paylaş:

HABERLER