Spine Tower Standartları Dünya Klasmanında Ama Fiyatları Türkiye ye Göre

Biri Istanbul’un en güzeli ve görkemlisi, diğeri New York’un en güzeli ve en yükseği, bir diğeri dünya ekonomisinin yeni yönlendiricisi Çin Şangay’ın en yüksek ve en prestijli binası. 3 binanın ortak noktaları 2014 yılında inşaatları bitirilerek, kiralanmaya yeni başlanmış olmaları. Diğer bir ortak noktaları bulundukları şehirlerde A sınıfı ofis binaları arasında en büyük yeşil alan bahçe kullanımına sahip olmaları. 3 bina da kendi ülkelerinin en iyi ve en sağlam binaları olarak ön plana çıkarken kiralama fiyatları 3 ülke arasındaki emlak piyasasındaki farkı bir açıdan ortaya koyuyor. Daha Türkiye’nin gideceği çok yol var. 

WTC New York binasındaki aylık kiralama ücretleri metrekarede 700 dolardan başlayıp 1000 dolara kadar çıkıyor. Bu fark en alttaki kat ile en yüksekteki kat arasındaki şerefiye olarak belirtiliyor. Shanghai Tower da kiralama ücretleri metrekarede 75 ile 150 dolar olarak göze çarpıyor. İstanbul’un en lüks, sağlam ve prestijli binası olan Spine Tower Plaza’da ise fiyatlar alt katlarda 30 dolardan başlayıp üst katlarda metrekare büyüklüğüne göre 55 ile 60 dolara kadar çıkıyor. En yüksek kiralama üst katlarda geçen haftalarda 55 dolardan yapıldı. Spine Tower Plaza, İstanbul’un 2014 yılı itibariyle en yükseke fiyatla kiralamasının gerçekleştiği bina konumunda.  Bu veriler Türkiye ve Amerika arasındaki farkın fiyatlar endeksinde 25 kata kadar çıkabildiğini gösteriyor.  Aynı kıyaslamada Çin’in Türkiye’den 4 kat daha yüksek fiyatlara sahip olduğunu görüyoruz. 

One World Trade Center, New York Manhattan da yer alan en iyi ve en pahalı 2 lokasyondan biri olan Downtown da yer alırken, Şangay Tower kentin yeni ve ultra modern yeri olan Lujiazui, Pudong yöresinde yükselmekte, Spine Tower da İstanbul’un değerli semtlerinden olan İstinye ve Yeniköy’e sırtını dayamış bulunuyor. Bu lokasyon 2. Köprü ve yeni yapılan 3. Köprü arasında olmasıyla İstanbul’un en değerli yeri olacak. 3 şehir arasındaki fark yalnızca en lüks binalarda görülmüyor. Manhattan A sınıfı binalarındaki kiralama endeksine baktığımızda metrekarede 100 ile 300 dolar arası rakamlar görülürken, bu rakam İstanbul da A sınıfı ofislerde ortalama 22-40 dolar olarak karşımıza çıkıyor. Şangay’da bu aralık 30 dolardan başlayıp 150 dolara kadar çıkabiliyor. Bu aralığın fazla olması Şangay’ın çok hızlı büyümesinden ve birçok eski ve yeni binalara sahip olmasından kaynaklanıyor. Şangay 24 milyon nüfusla dünyanın en büyük metropolüdür. New York ve Şangay kentlerinin ofis kiralama bedelleri karşısında İstanbul bugün için ucuz bir kent. İstanbul’un yıllardır en pahalı semti olarak adledilen Levent’teki popüler ve meşhur ofis binası Kanyon’da kiralama metrekarede 40 ile 52 dolar arasında seyrediyor. Levent civarında fiyatlar metrekarede ortalama 22 ile 40 dolar arasında olmasına rağmen Kanyon’un kendine ait özellikleri, popülerliği, çarşısı fiyatların Kanyon’da metrekarede 55 dolara kadar çıkmasını sağlıyor. 

İstanbul’un en prestijli ve en popüler 2 binasından Kanyon Levent’te, Spine İstinye’de yer alıyor. New York Downtown Greenwich ve Columbus Circle fiyatlarını yakalabilmeleri için daha çooook zaman var gibi görünüyor. Belki de Türkiye’de yeni yapılar bu ülkelerdeki yeni yapılardan bazı noktalarda daha iyi. Ama toplam ülke, şehir, trafik, ve sosyoekonomik değer farkı bu durumu ortaya koyuyor.