Kentsel Dönüşüm 6306 sayılı kanunla birlikte hızlanmış. Gerek Kat maliklerine gerekse Müteahhit firmalara pek çok faydalar sağlamıştır.
Normal Şartlarda Yeni bir inşaatta İnşaatın başlangıçından başlayan ve faaliyet sona erip kat maliklerine teslim edilene kadar 2464 Sayılı Belediye Kanunu yanı sıra 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu ayrıca 488 Sayılı Damga Vergisi Kanunu, 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu ve 492 Sayılı Harçlar Kanunu kapsamında yetkili kurum ve kuruluşlar tarafında tahsil edilen farklı harçlar, vergiler ve giderler mevcuttur.
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE BİNA YENİLEME TEKLİFİ İÇİN TIKLAYINIZ
Ancak Bu masrafların bir çoğu 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasayı olarak bilinen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun dahilinde riskli yapı tespiti ve sonucunda yeniden yapılacak inşaatlara dair Kanunun 7.maddesi 9.fıkrasında;
“Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır.” şeklinde belirtilmektedir.
Örnek tabloda 1 konutun 200.000 TL değere sahip olduğu ve yaklaşık 100 m2 büyüklüğünde, 10 konutluk bir binaya ilişkin olarak çeşitli kurum ve kuruluşlara ödenmesi gereken çeşitli harç, vergi ve ücretler en az ve en çok şeklinde belirtilmiştir.
Harç, Vergi ve Ücretler
*Belediyelerce alınan harçlar 23,000TL-42,000 Lira
Tapu Harçları(binde 20) 4000*10=40,000 Lira
Noter Harçları 2.500TL-4.000 Lira
**Damga Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Devir, Tescil ve Diğer Ücretler 6.000TL-14.000 Lira
Banka ve/veya Sigorta muameleleri Vergileri 1.000TL-10.000 Lira
*Ücret Farklılıkları Uygulanan Kat Sayıların Farklılıklarından Kaynaklanmaktadır.
**Bu Madde Kapsamında Yapılacak İş ve İşlemlere İlişkin Bir Konut İçin Alınacak Ücret Aralığıdır.
6306 Sayılı Kanun Kapsamında konut-işyeri yenilenmesi durumunda, kanunun temel amacı olan “fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini oluşturulmasıyla beraber, yukarıda tablo örneğinde görüldüğü üzere bina maliyetinin %12-18’sine ulaşan ücretlerden müstesna tutularak vatandaşlarımıza destek sağlanmaktadır.
K.D.V. AVANTAJI:
24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile (1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmıştır) Büyükşehirlerde yapılan konutlarda KDV oranı değişmiştir.
Söz konusu Karar ile, net alanı 150 m2'ye kadar konutlardan;
- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde, (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre tespit edilen arsa birim m2 değeri,
- Beş yüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde oran % 8,
- Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde oran %18 olarak uygulanacaktır.
Karar uyarınca, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler KDV artışından etkilenmeyecektir.
İlgili düzenleme ile 01.01.2013 tarihinden sonra ruhsatlandırılmış bir binada 300.000 TL değere sahip konut için %18 üzerinden ödenmesi gereken K.D.V. miktarı 54.000 TL iken bu yasa kapsamında yapılacak aynı değere sahip konuta ilişkin uygulanacak K.D.V. oranı % 1 yani 3.000 TL olarak ödenecektir.
Konut sahiplerine kira yardımı veya yeni yapı yapılması için kredi desteği de ayrıca Kentsel Dönüşüm Avantajlarındandır.