1,2 Veya Yüzde 20 Emsal Fazlası Alan Nedir?

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16.Maddesinin 4.satırında açıkça belirtildiği gibi emsal alanında sağlanan %20 lik avantaj şu şekilde tanımlanmaktadır. Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20’sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler dahil edilmez. Buradan da anlaşılacağı üzere çoğu müteahhit firmanın yaptığı emsal hesabında kullanılan Arsa Metrekaresi X Emsal X 1,2 = Toplam Emsal hesabı yanlıştır. Kat maliklerine verilecek emsal bu yöntemle şişirilerek kendilerine verilecek daireler olduklarından büyük gösterilmeye çalışılmaktadır.