İstanbul’da metrekare fiyatları 5 bin TL’ye koşuyor

Hürriyet Emlak Temmuz 2017 Emlak Endeksi verilerine göre* Türkiye genelinde satılık konutların metrekare ortalama fiyatları rekor seviyelere ulaştı. İstanbul’da ilk defa satılık konut metrekare ortalama fiyatı 4 bin 630 TL’yi buldu. İstanbul’da son bir yıl içinde satılık konut fiyat artışı yüzde 13 olurken, kiralıklarda ise dengeler değişti. İstanbul’da kiralanacak konutların arzı arttı ve fiyatlar ise son bir yıl içinde yüzde 4 düştü. Yatırımcılar da kiracılar da satılık gayrimenkule daha fazla ilgi duymaya başladı.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Artık büyük illerde metrekaresi 2 bin TL’den daha ucuza ev bulmak çok zor. İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı ilk kez 4 bin 630 TL’yi buldu. Hürriyet Emlak Temmuz 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde** satılık konut metrekare fiyatı 2 bin 797 TL oldu. Türkiye’nin en büyük ilk 5 ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yıl içinde sürekli artış gösterdi. İstanbul’da ilk kez satılık konut metrekare ortalama fiyatı 4 bin 600 TL’nin üzerine çıktı. İzmir de ilk kez 2 bin 600’ü görürken, Antalya ve Bursa 2 bin TL’ye çok yaklaştı.

İllere göre satılık konutta yıllık değişim

	Temmuz 2016	Temmuz 2017	Yüzde
İstanbul	4.091 TL	4.630 TL	%13
Ankara	1.680 TL	1.818 TL	%8
İzmir	2.312 TL	2.600 TL	%12
Bursa	1.571 TL	1.900 TL	%21
Antalya	1.879 TL	1.976 TL	%5
Türkiye	2.590 TL	2.797 TL		%8

 

İllere göre kiralık konutta yıllık değişim

 

	Temmuz 2016	Temmuz 2017	Yüzde
İstanbul	22 TL	21 TL	%-4
Ankara	10 TL	10 TL	%0
İzmir	12 TL	12 TL	%3
Bursa	8 TL	9 TL	%11
Antalya	9 TL	9 TL	%3
Türkiye	18 TL	17 TL		%-6

 

 

İstanbul’da kiralıklar iki yıl önceki seviyeye indi

Hürriyet Emlak verilerine il bazında bakıldığında, İstanbul’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son iki ayda hızlı yükselişe geçti. Mayıs 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 444 TL iken, Haziran ayında 4 bin 541 TL, Temmuz ayında ise 4 bin 630 TL oldu. Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının yüzde 13 artışına rağmen, kiralık konutlar yüzde 4 düştü. Kiralık konut metrekare ortalama fiyatı tam iki sene önceki fiyatına, yani 21 TL’ye indi. İstanbul’da kiralanacak konutların arzı arttı, hem yatırımcılar hem de kiracılar konut satın almaya yönelmeye başladı. Geçtiğimiz yıllarda talep fazlalığı ve göç nedenli kiralık konut fiyat artışı artık normal fiyatına döndü. Ayrıca, kentsel dönüşümün etkisiyle birlikte konut kapasitesi arttı. Kapasite arttıkça talep azaldı ve fiyatlar olması gereken seviyeye geldi.

Son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 25 ile Silivri olurken, bu sırayı yüzde 19 ile Gaziosmanpaşa ve yüzde 15 ile Eyüp izledi. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 10,8 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,3 ile Sultanbeyli oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 18 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 5 yıl ile Adalar yer alırken, Sancaktepe 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.

Son 1 ay İstanbul

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Eyüp	%10,8
2.	Beyoğlu	%5,4
3.	Şile	%5,0

 

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Sultanbeyli	%-5,3
2.	Gaziosmanpaşa	%-4,7
3.	Bakırköy	%-4,3

 

	En kısa amortisman süreleri
1.	Adalar	5 yıl
2.	Sancaktepe	15 yıl
3.	Esenyurt	16 yıl

 

Ankara piyasası yeniden canlandı

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıllık dönemde yüzde 8 oranında artarak 1.680 TL’den 1.818 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Satılık konutlar, Kasım 2016 ile Şubat 2017 tarihleri arasında hiçbir değişim göstermezken, Mart 2017 ile birlikte yükselişe geçerek piyasayı canlandırdı. Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son bir yılda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler yüzde 17 ile Altındağ ve Etimesgut oldu. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 5,0 ile Kazan oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde -1,1 ile Gölbaşı yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 15 yıl ile yine Gölbaşı oldu.

 

Son 1 ay Ankara

 

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Kazan	%5,0
2.	Pursaklar	%1,5
3.	Mamak	%0,8

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Gölbaşı	%-1,1
2.	Polatlı	%-0,6

 

	En kısa amortisman süreleri
1.	Gölbaşı	15 yıl
2.	Etimesgut	18 yıl
3.	Mamak	18 yıl

 

İzmir’in Aliağa ilçesinde yıllık artış yüzde 40'ı buldu

Hürriyet Emlak Temmuz 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 12 oranında artışla 2 bin 600 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 oranında artarak metrekare bazında 12 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler sahil ilçesi Aliağa, son bir yılda yüzde 40 oranla fiyatların en fazla arttığı ilçe oldu. Sanayileşmenin giderek arttığı Aliağa, İzmir’de konut fiyatlarından en çok etkilenen ilçe olarak zirveye ulaştı. Son bir ayda ise fiyatların en fazla arttığı ilçe yüzde 6,7 ile Dikili oldu. Güzelbahçe de yüzde -4,0 ile son bir ayda fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sıraya yerleşti. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 4 yıl ile Çeşme oldu.

Son 1 ay İzmir

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Dikili	%6,7
2.	Torbalı	%3,4
3.	Seferihisar	%3,2

 

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Güzelbahçe	%-4,0
2.	Bayraklı	%-1,6
3.	Foça	%-1,3

 

	En kısa amortisman süreleri
1.	Çeşme	4 yıl
2.	Balçova	17 yıl
3.	Konak	17 yıl

 

Bursa’da kiralık konut fiyatları durmadan yükseliyor

Türkiye genelinde satılık konutlarda fiyat artışı devam ederken, pek çok ilde kiralık konut fiyatlarında küçük değişimler yaşandı. Ancak Bursa’da kiralık konutlarda son bir yıl içinde yüzde 11 artış yaşandı. Satılık konutlar da yüzde 21 arttı ve Bursa diğer büyük iller arasında fiyat artışından en çok etkilenen il oldu. Temmuz 2016’da 1.571 TL olan satılık konut metrekare ortalama fiyat, Temmuz 2017’de 1.900 TL oldu. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’nın son bir yılda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 34 ile Yıldırım oldu. Son bir ayda ise fiyatların en çok arttığı ilçe yüzde 5,7 ile Gemlik oldu. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sırada yüzde 1,1 ile Mudanya yer alırken, en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe 17 yıl ile Nilüfer oldu.

 

 

Son 1 ay Bursa

 

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Gemlik	%5,7
2.	Gürsu	%3,4
3.	Osmangazi	%3,3

 

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Mudanya	%-1,1

 

	En kısa amortisman süreleri
1.	Nilüfer	17 yıl
2.	Osmangazi	18 yıl
3.	Gemlik	19 yıl

 

Antalya’da fiyatlar 2 bin TL’nin eşiğinde

 

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 5 oranında arttığı Antalya’da, metrekare ortalama fiyat 1.976 TL’ye ulaştı. Türkiye ortalamasının altında artış gösteren ilde amortisman süresi ise 18 yıl olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda yıllık artışın yüzde 3 olduğu Antalya’da metrekare fiyatı 9 TL. Son bir yılda fiyatların en çok arttığı ilçeler arasında yüzde 19 ile Aksu ilk sırada yer aldı. Son bir ayda ise yüzde 4,7 ile Döşemealtı fiyatların en çok arttığı ilçe olurken, fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde -2,8 ile Kemer oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 16 yıl ile Döşemealtı ve Kepez oldu.

 

Son 1 ay Antalya

 

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Döşemealtı	%4,7
2.	Kumluca	%4,4
3.	Serik	%2,2

 

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Kemer	%-2,8
2.	Aksu	%-2,2
3.	Alanya	%-1,2

 

	En kısa amortisman süreleri
1.	Döşemealtı	16 yıl
2.	Kepez	16 yıl
3.	Muratpaşa	18 yıl