.jpg)
Konut kredileri her geçen gün kullanımı gittikçe artan, konut sahibi olmayı bir nevi kolaylaştıran bir borçlanma şeklidir. 2007 yılında devletin kanunlaştırdığı Mortgage ile hızlı bir şekilde hayatımıza giren ve ardından birçok farklı ödeme seçeneği ve süresiyle değiştirilen ödeme tipidir. Ülkemizde bu denli yaygınlaşmasının sebebi, “az ödeme – çok vade” sistemi ile işlemesidir.
Konut kredisine başvurmadan önceki süreç
Banka ve konut kredileri araştırmasına başlamadan önce, sizin için en konutu bulduğunuzdan emin olun. Satın alacağınız konutun bir yatırım aracı olduğunu aklınızdan çıkarmamalısınız. Evin konumuna, cephesine, fiyat-fayda dengesi, tapusunun iş yeri tapusu olup olmaması gibi birçok konuyu dikkatlice incelemesiniz. Ayrıca daha uygun fiyatlı, gelecek zamanlarda teslimi gerçekleşecek olan proje evlerini düşünürseniz de mutlaka konutun yapımını üstlenen inşaat firmasının güvenilir olduğundan emin olmalısınız. Sonuç olarak hayallerinizin evini bulduysanız yapmanız gereken ilk şey, evin fiyatının en az %20’sini karşılayacak maddi imkanınızın bulunduğundan emin olmanız. Lakin konut kredisi evin bedelinin maksimum %75’ini karşılamakta.
Konut kredisi araştırma süreci
Hayallerinizdeki evi satın almak istediğinize karar verdiniz ve bir miktar da peşin ödeme yapabilecek paranız var. Şimdi yapmanız gereken bankaların değişen konut kredileri oranları hakkında detaylı bir araştırma yapmak. Birçok banka dönem dönem farklı faiz oranları sunabilmekte. Sizin yapmanız gereken ise en az faiz oranlı, en çok vadeli konut kredileri veren bankayı bulmakta. En düşük faiz oranlarında ilk üçü Ziraat Bankası, Yapıkredi, Qnb Finansbank çekmekte. Yine de siz internet veya başka alanlardan edindiğiniz tabela fiyatları yerine, bankaların şubelerini ziyaret ederek doğrudan şahsınıza yönelik fiyat-faiz oranlarını öğrenmelisiniz. Gelir belgenizin ödemeleri karşılayacak yeterlilikte olması ve de olumsuz bir kredi performans notunuzun bulunmaması dahilinde kredinizi belirlediğiniz vade ve ödeme şekliyle alabilirsiniz.
Peki aynı anda birden fazla kredi çekebilir miyim, diye düşünenler için açıklamak gerekirse, aynı ev için olmaksızın aynı anda birden fazla ev almak için birden fazla konut kredisi çekebilirsiniz. Tabii ki bankaların takdiri doğrultusunda.
Konut kredisi başvurma ve ödeme süreci
Hangi bankadan ve ne kadar miktarda kredi alacağınızı kararlaştırdınız. Son olarak yapmanız gereken kimlik, ikametgah belgesi, adınıza kayıtlı bir fatura, gelir durumunu gösteren belgeler ve alacağınız mülkün tapu gibi belgelerini yanınıza alarak bankanın yolunu tutmanız. Sonraki süreç banka yetkilisi tarafından herhangi bir olumsuz durum görülmezse almak istediğiniz kredi 1 iş günü sonra işleme koyulur. Konut artık sizin. Ödemelerinizi banka ile belirlediğiniz tarih aralıklarında yapmanız gerekmektedir. Aksi takdirde gecikme zammı ödemek durumunda kalırsınız. Evinizi dilerseniz kiraya verebilirsiniz, ya da satabilirsiniz. Satmanız durumunda tüm borçların satın alacak olan kişinin üzerine devredileceğini bilmenizde fayda var.
.jpg)
.jpg)
