REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Temmuz Ayı Sonuçları
REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2013 Temmuz Ayı Sonuçları
Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.
Yönetici Özeti:
• Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17,0 yıllık (204 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,4 yıla (220 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,8 yılda (213 ay) geri dönmektedir.
• Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5,95; Ankara ortalamasının %5,77; İstanbul ortalamasının %6,04; İzmir ortalamasının ise %5,59 olduğu görülmektedir.
• Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Temmuz 2013: Aylık %0,78) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Temmuz 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında yer almaktadır.
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayınladığı "Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları" dikkate alındığında Temmuz ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,78 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,46 milyar TL (+%1,57) artarak 94,4 milyar TL'ye ulaşmıştır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
• Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,72; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,10 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Temmuz ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %2,14 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1,38 oranında; Ankara'da %1,29 oranında; Antalya'da %0,10 oranında; Bursa'da %0,79 oranında; İzmir'de %1,22 oranında; Kocaeli'nde %1,44 oranında artmıştır.
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
• Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1,63; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,31 oranında artmıştır.
• Temmuz ayında Adana'da metrekare başına konut kira değerleri %2,05 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %1,18 oranında; Bursa'da %1,20 oranında; İstanbul'da %1,72 oranında; İzmir'de %1,42; Kocaeli'nde %1,68 oranında artmıştır. Antalya'da ise metrekare başına konut kira değerleri değişmemiştir.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2013 Temmuz Ayı Sonuçları
Nedir?
Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
• Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,88 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %9,91 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %35,30 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,21 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,05 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 3,0 puan fazla artış göstermiştir.
• Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,72 oranında, 2+1 daire tipinde %1,67 oranında, 3+1 daire tipinde %2,15 oranında ve 4+1 daire tipinde %1,56 oranında artmıştır.
• Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,50 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,99 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,56 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %2,25 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %1,71 oranında artmıştır.
Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz: REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Temmuz Ayı Sonuçları
.jpg)
