Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1.15 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17.10 oranında artış gerçekleşmişti
Kasım ayında Kocaeli’nde metrekare başına konut satış fiyatları %1.46 oranında artmış ve Kocaeli fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0.96 oranında; Ankara’da %0.87 oranında; Antalya’da %0.87 oranında; Bursa’da %0.80 oranında; İstanbul’da %1.15 oranında ve İzmir’de %1.35 oranında artmıştır.
Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0.98 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15.48 oranında artmıştır.
Kasım ayında Kocaeli’nde metrekare başına konut kira değerleri %1.45 oranında artmış ve Kocaeli kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0.21 oranında; İstanbul’da %1.27 oranında ve İzmir’de %0.95 oranında artmıştır. Aynı dönemde kira değerleri Ankara’da %0.34 oranında ve Bursa’da %0.19 oranında azalmıştır.
Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul’da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir’de 18.4 yılda (221 ay); Ankara’da ise 18.1 yılda (217 ay) geri dönmektedir.
Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.82; Ankara ortalamasının %5.68; İstanbul ortalamasının %5.83; İzmir ortalamasının ise %5.57 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Kasım 2014: Aylık Ortalama %0.92) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Kasım 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara’da (Endeks Değeri: 148) ve İzmir’de (Endeks Değeri: 119) 100’ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 89) ve İstanbul’da (Endeks Değeri: 77) 100’ün altında yer almaktadır.
Raporun Geri kalanını incelemek için Lütfen Tıklayınız REIDIN
.jpg)
.jpg)
