Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1.07; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14.41 oranında artış gerçekleşmiştir.
Mayıs ayında Adana’da metrekare başına konut satış fiyatları %1.96 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara’da %1.17 oranında; Antalya’da %0.75 oranında; Bursa’da %0.55 oranında; İstanbul’da %1,28 oranında; İzmir’de %0.39 oranında ve Kocaeli’nde %0.57 oranında artmıştır.
Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.33; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13.25 oranında artmıştır.
Mayıs ayında Ankara’da metrekare başına konut kira değerleri %1.63 oranında artmış ve Ankara kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %1.16 oranında; Antalya’da %1.56 oranında; Bursa’da %0.58 oranında; İstanbul’da %1.44 oranında; İzmir’de %1.46 oranında ve Kocaeli’nde %1.26 oranında artmıştır.
Mayıs ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (211 ay) kiraya eşit iken, İstanbul’da bu süre 17.5 yıl (210 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir’de 18.7 yılda (224 ay); Ankara’da ise 17.9 yılda (215 ay) geri dönmektedir.
Mayıs ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.82; Ankara ortalamasının %5.72; İstanbul ortalamasının %5.87; İzmir ortalamasının ise %5.50 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Mayıs 2014: Aylık Ortalama %1.06) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mayıs 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara’da (Endeks Değeri: 142) ve İzmir’de (Endeks Değeri: 116) 100’ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 88) ve İstanbul’da (Endeks Değeri: 78) 100’ün altında yer almaktadır. Buna göre göreli olarak artan satılık konut fiyatlarına rağmen düşen konut kredisi faiz oranları çerçevesinde, Mayıs ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde %4.7 oranında; Ankara’da %4.6 oranında; İstanbul’da %4.5 oranında ve İzmir’de %5.4 oranında kolaylaşmış durumdadır.
.jpg)
