31 Mayıs 2012 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında, 81 ilde risk içeren yapıların kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yıkılmasını ve yeni deprem yasasına göre yeniden inşa edilmesini ön görüyor.
Türkiye’de pek çok binanın deprem açısından büyük risk altında bulunduğunu hepimiz biliyoruz. Deprem kuşağı bölgelerinde yer alan 1999 Marmara depreminden önce hiç bir şartı yerine getirmeden yapılan binalar, mal kaybının yanı sıra beraberinde büyük can kaybı riskini de getiriyor. Aslında ekonomik ömrünü de tamamlamış bu binaları; %1 oranında KDV ödeyerek ve yeni binalardan alınan belediye harçlarından muaf tutularak devlet desteği ile yenilemek için 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamına girmiş olmak gerekiyor. Kentsel dönüşüm projeleri, hazine arazisi üzerindeki kaçak gecekondular, eski eser olarak tescil edilen yapılar ve Boğaz kenarında bulunan binalar hariç, 81 ilin iskanlı ve kaçak tüm yapılarını içeriyor.
Kentsel Dönüşüm İşlemlerini Başlatmak İçin Neler Yapılır?
İlk olarak kat maliklerinden sadece bir kişinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş herhangi bir kuruluşa başvuru yaparak “Deprem Riski Raporu” alması gerekiyor. Alınan rapora diğer kat sahiplerinin itiraz etme hakkı var. Kat sahibinin yaptığı itiraz bir kurul tarafından değerlendirilmeye alınıyor ve red edilirse tapuya binanın deprem riskinde olduğu yazılıyor.
Deprem Risk Raporu Alındıktan Sonraki Aşamalar Nelerdir?
Deprem riskinin olduğu tapuda belirtildikten sonra kat sahipleri bir araya gelip 2/3 çoğunluğu sağlamak ve alınan kararı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirmek zorundadır.
Eğer binanız için önceden yüksek kat izni verilmiş ve şu anki yasa buna müsaade etmiyorsa binanın yıkılması mümkün olmayabiliyor. Bu durumda apartman genel kurulunda güçlendirme kararının alınması gerekiyor.
İnşaat Firmasını Seçtikten Sonra Yapılacaklar
Apartman genel kurulunda binanızı yenileyecek inşaat firmasını belirledikten sonra devletten kredi almak için anlaşmalı bankalara başvurmanız gerekiyor. Devlet kentsel dönüşüme dahil olan binalara m2. başına ancak en fazla 100.000 TL. ye kadar kredi desteği sağlıyor. İlgili tutar banka tarafından sizin adınıza kredi olarak tahsis ediliyor ve inşaat firmasının hesabına blokeli olarak yatırılıyor.
Kira Yardımı Nedir?
Binada en az 1 yıldır oturduklarını belgeleyen ev sahipleri ve kiracılar, hibe olarak verilen ve geri ödemesi istenmeyen kira yardımından faydalanıyor. Bunun için bina tamamen boşaldıktan sonra kendi ilinizdeki Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığına dilekçe ile başvurmanız gerekiyor. En fazla 18 ay bounca alabileceğiniz kira yardımı tutarı ise her sene devlet tarafından belirleniyor. Kat malikleri devlet tarafından verilen kredi desteği veya kira yardımının sadece bir tanesinden yararlanabiliyor.
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası 1999 depremi öncesinde yapılan konutların, gelecekte yaşanacak olan küçük veya büyük depremlerde zarar görerek büyük can kaybına neden olmasını engellemek için çıkartılmış bir yasadır. Eğer evinizin görünür veya görünmez bir şekilde hasarlı olduğunu düşünüyorsanız yasal süre sona ermeden gerekli başvuruları yapmanız gereklidir.
Kaynak: Milliyet
.jpg)
.jpg)
