Apartmanlarda ve sitelerde düzenli olarak bahçe düzenlemeleri yapılır. Apartmandaki herkesin kullanabilecrği bu bahçeler ortak alan olarak kabul edilir. Bahçe düzenlemesine yapılan masraflar yasal düzenlemelerde ve apartman yönetmeliğinde belirtildiği şekilde ödenir.
Çevre bahçe düzenlemeleri nelerdir, nasıl yapılır?
Bahçesi olan apartman ve sitelerde; bahçe ve çevre düzenlemesi görevi, apartman sakinlerinin onay vermesi durumunda apartman yöneticisinin bilgisi dalihinde gerçekleştirilir. Bu düzenlemeler bahçe duvarı, çit, tel gibi bahçe sınırını belirleyen araçların inşası; apartmana açılan bahçe kapılarının yaptırılması, ağaçlandırma, çiçek yetiştirme gibi peyzaj çalışmalarıdır. Apartman veya site bahçesine bank, çardak, salıncak gibi sosyal ve oyun alanlarının yapılması da çevre bahçe düzenlemeleri olarak kabul edilir.
Bahçe düzenlemeleri ile ilgili masrafları kim karşılar?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan tüm alanlar ortak kullanım alanı olarak kabul edilir. Kat malikleri, ortak alanlardan arsa payları oranında faydalanır. Bahçe, çatı, sığınak, kömürlük, asansör, kazan dairesi, sarnıç ve bu bölümleri birbirine bağlayan koridor, sahanlık, merdiven gibi yapılar ortak kullanım alanlarıdır. Bu alanlarda yapılacak her türlü değişiklik için kat sahiplerinin onayına ihtiyaç vardır.
Çevre bahçe düzenlemeleri yapılmadan önce daire sahiplerinin ve kiracıların düzenlemeye ilişkin görüşleri alınır. Apartman toplantısında, yapılacak düzenlemenin amacı, şekli ve ortaya çıkacak masraflar etraflıca görüşülmelidir. Tüm kat malikleri düzenlemeyi onaylarsa, masraflar eşit olarak paylaşılır.
Kiracılar hangi ortak gider masraflarını ödemekle yükümlüdür?
Çevre ve bahçe düzenlemeleri yapılacağı zaman, kalıcı düzenlemeleri finanse etmek kat maliklerinin görevidir. Örneğin bahçeye yerleştirilecek olan çardaklar, yaptırılacak oyun alanları, inşa edilecek olan bahçe duvarı, istinat duvarı ve çitler ev sahipleri tarafından karşılanır. Benzer şekilde binanın demirbaşı sayılan bölümlerde yapılacak boya, badana, yenileme gibi kalıcı düzenlemelerin masraflarını da ev sahipleri öder. Ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak kiracı, söz konusu masraflara ortak olup masrafın bedelini kiradan düşebilir.
Apartman aidatına yansıtılan temizlik, rutin bakım ve onarım masrafları, ortak alanların elektrik, su faturaları ile bekçi, apartman görevlisi, bahçıvan gibi personelin maaşları ise apartmanda yaşayan kişiler tarafından ödenmektedir. Bu durumda kiracılar da söz konusu ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bazen ortak alanlarda yapılacak yenileme ve düzenleme çalışmaları, apartman aidatından finanse edilebilir. Kalıcı düzenlemelerin masrafını karşılamak için aidata zam yapılamaz fakat; toplanan aidatlardan artan para, bahçe düzenlemesi için kullanılabilir. Bu durumda apartman yöneticisi kiracıların onayını almak zorundadır.
Kaynak: Milliyet
.jpg)
